Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ca. 498,00 m² große Grundstück ist mit einem um 1900 erbauten, teilunterkellerten, 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Werkstattgebäude, welches im Jahr 1919 erbaut wurde. Im Jahr 1938 wurde das ehemalige Stallgebäude erweitert.
Bei der seit 1974 vermieteten Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses besteht Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Zum 01.07.2019 erfolgte eine Mietanpassung auf monatlich 811,00 €.
In der eigengenutzten Wohnung im hinteren Teil des Hauses sowie in der Gewerbeeinheit erfolgte im Jahr 2010 der Umbau sowie eine umfangreiche Modernisierung der eigengenutzten Wohnung. Unter anderem wurden die Fenster, die Heizkörper und die Elektrik erneuert sowie die Bäder modernisiert. Im Jahr 2020 wurden die straßenseitigen Fenster sowie die Dachflächen erneuert. Die Fenster der Ladenflächen wurden im Jahr 2000 erneuert. Die Wohnung im Hinterhaus wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und kann vom Käufer zukünftig auch vermietet werden. Die potentielle Mieteinnahme ist in der Ist-Miete noch nicht berücksichtigt.
Die Gewerbeeinheit (Werkstatt mit Büro und Ausstellungsflächen) ist an eine Tischlerei vermietet. Gemäß vorliegendem Mietvertrag besteht das Mietverhältnis seit dem 01.01.2017. Nach Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2017 wurde die monatliche Miete für die Werkstatt der Tischlerei auf 1.602,24 € erhöht.
An dem Werkstattgebäude sind keine umfangreichen Modernisierungen erfolgt. Lediglich im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster (Baujahr 2010 im Hinterhaus, ansonsten ältere Baujahre)
Heizung und Warmwasser:
Büro und Wohnung im Hinterhaus über gemeinsame Gas-Zentralheizungsanlage (Brenner aus dem Jahr 2000), Wohnung im Vorderhaus über Gas-Etagenheizung (Brenner aus dem Jahr 2003), Warmwasserversorgung: Büro/Wohnung im Hinterhaus über elektrische Durchlauferhitzer. Wohnung im Vorderhaus über die Gas-Etagenheizung.
Sonstiges:
Bruttogrundfläche Werkstattgebäude: 178,62 m² (anhand der Grundrisse ermittelt)
Wohn-/Nutzfläche: 378,75 m² (gemäß vorliegender Flächenberechnung)
Laden/Büro Vorderhaus: 49,82 m²
Wohnung Vorderhaus: 115,27 m²
Wohnung Hinterhaus: 66,71 m²
Werkstatt: 108,52 m²
Die Flächen im Dachgeschoss der eigengenutzten Wohnung im Hinterhaus werden nicht mit zur Wohnfläche angesetzt, da diese nicht als Wohnraum eingetragen sind.
Die Sielleitung wurde im Jahr 2015 erneuert.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Langenhorn. Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte, Banken und öffentliche Einrichtungen finden Sie in der direkten Umgebung Ihrer neuen Immobilie.
Buslinien und die U-Bahn Linie U1 Haltestelle "Langenhorn-Markt" erreichen Sie schnell und haben so perfekten Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist ebenfalls in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Auch der Freizeitwert dieses Stadtteils ist hoch: Das Naturschutzgebiet "Raakmoor", der Jugendpark Langenhorn, der Bereich entlang der "Tarpenbek" sowie im weiteren Umfeld der "Hummelsee" laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein. Im Sommer können Sie sich im Naturfreibad "Kiwittsmoor" erfrischen.
Sonstiges
Stichworte 4 Etagen