+++ Renditestarkes Wohnungspaket in Niederau +++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive Wohnungspaket mit 9 vermieteten Wohneinheiten in einem ca. 1995 errichteten Mehrfamilienhaus. Das Objekt befindet sich in Niederau und besticht durch seine sehr gut ausgebaute infrastrukturelle Anbindung zu Dresden und Meißen.
Alle Wohnungen befinden sich in einem separaten Hauseingang. Auf 3 Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 517 m² mit jeweils 3 Wohneinheiten pro Etage. Die Wohnungsgrößen variieren von 45,43 m² bis 71,62 m².
Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet ist. Des Weiteren verfügt jede Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Anlage verfügt über eine ausreichende Instandhaltungsrücklage (Stand 12.2023: 57.441,89 €).
Des Weiteren besteht aktuell kein Instandhaltungsrückstau.
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Überblick:
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Wohnung 1
Wohnfläche: 71,62 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 460,41 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €
Wohnung 2
Wohnfläche: 46,78 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 332,13 €
monatliche Stellplatzmiete: 40,00 €
Wohnung 3
Wohnfläche: 56,18 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 355,95 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €
Wohnung 7
Wohnfläche: 71,62 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 536,43 €
monatliche Stellplatzmiete: 35,00 €
Wohnung 8
Wohnfläche: 46,78 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 329,24 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €
Wohnung 9
Wohnfläche: 61,60 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 412,60 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €
Wohnung 13
Wohnfläche: 58,26 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 419,47 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €
Wohnung 14
Wohnfläche: 45,43 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 312,41 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €
Wohnung 15
Wohnfläche: 58,44 m²
monatliche Wohnungskaltmiete: 390,00 €
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €
Jahreseinnahme IST: 46.004,88 €
Faktor IST: 17,37
Rendite: 5,75 %
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Ausstattung
+ Modernisierung der Gas-Zentralheizung in 2017
+ 9 moderne Einzel-Stellplätze in der Tiefgarage
+ ausgebautes Satteldach
+ Dacheindeckung mit Pfannen-Tonziegel
+ großzügige Balkon und Terrassen
+ Natur- und Fernblick
+ gemeinschaftliche Erholungs- und Gartenflächen
+ Fahrradkeller
+ raumhohe Keramik-Wandfliesen in allen Bädern und Gäste WCs
+ Fliesenbelag in Küche, Bädern und Gäste WCs
+ Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ regelmäßige Instandsetzung und Wartung
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhige Wohnstraße von Niederau. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, so stehen Ihnen in direkter Nähe des Hauses mehrere Bushaltestellen zur Verfügung, von denen aus man schnell und einfach in die benachbarten Städte wie Meißen oder Dresden gelangen kann.
Ein großer Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zur A4. Diese ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit eine gute Verkehrsanbindung für Ihre Mieter. Dabei hervorzuheben ist die zügige Strecke an den Dresdner Flughafen und Technopark (u.a. Bosch, GlobalFoundries, Fraunhofer Institut, TMC, etc.).
Die Infrastruktur rund um das Mehrfamilienhaus ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken. Auch kulturelle Angebote wie das Wasserschloss Oberau mit seine wunderschönen Parkanlage und die nahegelegenen Weinberge sorgen für eine hohe Wohnqualität in der unmittelbaren Umgebung des Objekts.
Durch die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten ist das Objekt besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Auch größere Wohnungen mit mehreren Zimmern sind in der Umgebung eher selten zu finden, was die Nachfrage nach solchen Wohnungen erhöht.
Niederau selbst ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Meißen, welche sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre auszeichnet. Hier finden Bewohner ein entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.612,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2017