Renditeträchtiges Immobilienangebot in CB-Bestlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Investment! Dieser Gebäudekomplex in exklusiver Lage von Cottbus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als Hotel mit Restaurant, Frühstücksraum, separatem Saal und gemütlichen Außenbereichen genutzt, könnte diese Immobilie Ihre Rendite noch steigern. Die grüne Umgebung und die attraktive Lage in einer beliebten Vorstadt machen dieses Anwesen besonders reizvoll.
Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit werbewirksamen Hinweisen zur Gebäudenutzung. Rechts davon liegt ein Gastraum mit Bar, der Zugang zur Küche und zum Serviceraum bietet. Auf der linken Seite führt der Weg zu einem geräumigen Frühstücksraum. Hinter der Rezeption befinden sich Treppen zu den oberen Etagen mit Wohneinheiten und dem Zugang zum großzügigen Außenbereich. Hier im hinteren Erdgeschossbereich stehen neben dem Zugang zum Hofbereich auch WC-Räume, ein Apartment und ein Kosmetikstudio zur Verfügung.
Die Wohneinheiten bestehen aus Wohnbereichen mit Badezimmern, die meist mit Duschen ausgestattet sind. Es gibt zwei Wohnetagen mit jeweils einem Serviceraum und insgesamt 20 Wohneinheiten. Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Raum, inklusive einer kleinen Wohneinheit mit Terrasse und 2 Büroräumen.
Der Außenbereich umfasst ein Nebengebäude mit Stauräumen im Erdgeschoss und einer weiteren Wohneinheit im OG-Bereich. Ein geräumiger Veranstaltungssaal (ca. 9 m x 15 m) mit Blick auf einen herrlich angelegten Innengarten lädt zu verschiedenen Aktivitäten ein. Zusätzlich gibt es im Gartenbereich gemütliche Sitzgelegenheiten und ausreichend Parkplätze.
Zukünftige Nutzungsmöglichkeiten könnten sein:
Apartmentvermietung
Monteurwohnungen vermieten
Betreutes Wohnen
CoLiving (Kurzzeit-Wohnen ohne Mietrecht, Mietpreisdeckel oder Kündigungsschutz)
CoLiving ermöglicht es Mietern, einen Wohnsitz anzumelden, ohne dass der Betreiber Mietrecht, Mietpreisdeckel oder Kündigungsschutz gewähren muss. Die Immobilie unterliegt den Bauvorschriften eines Hotels, was Flexibilität in der Nutzung bietet.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Fernwärme, Telefon, Glasfaseranschluss liegt an,
Fenster: Holzfenster
Dach: Weichdach
Bauweise: Massivbauweise
Decken: KG - EG massiv und EG - 1.OG, 1.OG - 2.OG Holzbalkendecke,
Bodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume Laminat, PVC-Belag und Auslegeware
Heizung: Fernwärme mit Warmwasserpufferspeicher
Keller: Vollkeller
Fassade: Fassade mit Außenputz und dunkelgrünem Farbanstrich, Sockel mit Klinkern verkleidet
Neuerungen:
1995: Kernsanierung inkl. Dämmung der Außenwände hinten und giebelseitig
2014: Neuer Veranstaltungssaal (ca. 9 m x 15 m)
2019: Anschluss an das Fernwärmenetz
2011 - 2024: Sukzessive Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen und Badsanierungen
Noch ausstehende Arbeiten:
Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack.
Teilweise die Holzfenster streichen (Wetterschenkel benötigen Pflege).
Kaufpreisfindungshilfen:
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.595 m² ergibt sich unter Berücksichtigung der nachgefragten beliebten Lage ein Bodenwert von ca. 300.000,00 EUR. Das Gesamtanwesen wird zwischen 1.590.000,00 EUR und 1.890.000,00 EUR bewertet, wobei das Hauptgebäude, ein Nebengebäude, der neue Veranstaltungssaal, die Gartengestaltung sowie 2 Garagen und der großzügige Parkplatz berücksichtigt sind.
Ausstattung
+++ modernisierte möblierte Apartements
+++ urgemütlicher geschmackvoll angelegter Innenhof mit
Terrassen und verschiedenen Sitzgelegenheiten
+++ großer Veranstaltungssaal im Hofbereich
+++ Vollkeller mit der Möglichkeit einer weiteren Wohneinheit mit Terrasse für den Eigentümer oder Hauswart
+++ ausreichende Parkmöglichkeiten im Hofbereich
Lage
Diese Immobilie liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig im Süden von Cottbus, in der Nähe des Stadtzentrums, des Bahnhofs, des Tierparks und anderer Erholungsanlagen.
Fußläufig in ca. 20 - 30 Minuten zu erreichen sind:
Das Stadtzentrum, der Bahnhof, der Tierpark, der Madlower Badesee, das Carl-Thiem-Klinikum und viele verschiedene Cottbuser Park- und Erholungsanlagen.
Weitere Entfernungen:
Bis zur nächsten Straßenbahn sind es 350 m,
Autobahn A15 (Cottbus Süd): ca. 4 km,
Branitzer Park: 1,5 km,
Brandenburgische Technische Universität (BTU) Cottbus: 3,0 km,
Hallenschwimmbad: 2,5 km,
Cottbuser Tierpark: 1,5 km,
Sportzentrum Cottbus: 0,5 km,
BUGA-Park: 1,5 km,
Bahnhof Cottbus: 1,5 km
Cottbus zählt ungefähr 100.000 Einwohner.
Sonstiges
Sonstiges Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Fernwärme 70 % KWK, fossil, Baujahr der Immobilie: 1900 - saniert 1994; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018; Endenergiebedarf: 158,8 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: E Stichworte vermietbare Fläche: 1.000,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 1995, Distanz zum Bus: 20, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Flughafen: 80