Renditewunder mit viel Entwicklungspotenzial und Baugrundstück - 2MFH und Gewerbeeinheit in Uslar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Uslar! Das charmante Wohn- und Geschäftshaus am Neustädter Platz 6 eröffnet Kapitalanlegern die Tür zu einer ertragreichen Investition. Das Baujahr 1963 verleiht dem Gebäude Charakter, während sein sanierungsbedürftiger Zustand ein herausragendes Entwicklungspotenzial bietet.
Die IST-Miete beträgt aktuell pro Jahr 12800 Euro, durch die zwei vermieteten Wohneinheiten. Die Vermietung der Gewerbefläche werden zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 3300 Euro pro Jahr einbringen.
IST-Miete 12800€ p.a
SOLL-Miete 16100€ p.q
Das Erdgeschoss beherbergt eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 40qm, die sich perfekt für kreative Unternehmer eignet. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90qm, während das zweite Obergeschoss mit einer gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung von ca. 60qm punktet. Jede Einheit spiegelt den einzigartigen Charme des Gebäudes wider.
Der besondere Höhepunkt dieses Investments ist der ruhige, großzügige Gemeinschaftsgarten. Ein wahres Juwel für Handwerker, bietet er Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Großes Grundstück, dass sich zusätzlich noch bebauen lässt.
Für die Mieter ist alles vorhanden, was das Herz begehrt - von der Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten bis hin zu einem Rückzugsort im idyllischen Garten.
Die Zukunft dieser Immobilie verspricht nicht nur Kapitalanlegern Erfolg, sondern auch Gewerbetreibenden, die sich über ihrem eigenen Geschäft niederlassen wollen. Hier entsteht die perfekte Verbindung von Arbeit und Leben.
Ihr Renditewunder wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Für detaillierte Informationen und Antworten auf Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
1. Eingangsbereich:
+ Eingangstür zum Treppenhaus.
+ Separate Eingangstür zur Gewerbeeinheit für klare Aufteilung.
2. Gewerbeeinheit:
+ Zusätzliches kleines Hinterzimmer für flexiblen Einsatz.
3. Wohnungen (1. OG und 2. OG):
+ Großzügige Gestaltung mit Küche und Badezimmer für beide Wohnungen.
4. Keller:
+ Voll unterkellert, bietet reichlich Stauraum.
5. Garten:
+ Zugang vom Erdgeschoss durch die Hintertür.
+ Großer Garten für Entspannung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
+ Separate alte Werkstatt im Garten für zusätzlichen Stauraum.
6. Heizung:
+ Gaszentralheizung
7. Baugrundstück
+ im Garten zusätzliche große Grundstücksfläche zum bebauen
Lage
Uslar, eine charmante Stadt in Niedersachsen, mit einer idyllischen Lage im Solling, beherbergt rund 15,000 Einwohner in 19 malerischen Ortsteilen. Diese ländliche Oase zieht Naturliebhaber an, die die Schönheit der umgebenden Natur schätzen. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A7 bietet Uslar nicht nur Ruhe und Gelassenheit, sondern auch die Möglichkeit, schnell zu größeren Städten wie Göttingen, Kassel und Northeim zu gelangen. Diese perfekte Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht Uslar zu einem attraktiven Lebensort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Sonstiges
KCI. Vertriebs GmbH
Marktplatz 1
37269 Eschwege
HRB 3379
Umsatzsteuer ID: DE344383814
Die Erlaubnis nach § 34 c GewO
Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², 2 Etagen