Renov. bed. 3-Zi.-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger, zentraler Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1982 auf einem ca. 9.240 m² großem Grundstück erbaut. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 49 Eigentümerparteien, verteilt auf 10 Hauseingänge. Im Haus 18 befinden sich 5 Wohnungen (jeweils zwei im EG und OG, eine im DG).
Die einzelnen Häuser (jeweils pro Treppenhaus) stehen giebelständig zur Straße. Die Fassade zur Straße ist geprägt vom Rotklinker mit den spitzen Giebeln, zur Rückseite verfügen die Häuser über eine überraschende Fachwerkfassade.
Die zum Verkauf stehende 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Auf ca. 85,43 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, ein kleiner Vorflur, eine große Essdiele, eine separate, Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und ein Süd/West-Balkon.
Die doppeltverglasten Holzfenster wurden 2011 eingebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021.
Eine Tiefgarage ist auch vorhanden, dort ist der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeteilt.
Ausstattung
Als erstes betreten Sie einen kleinen Vorflur der sich ideal für Ihre Garderobe anbietet. An den Vorflur schließt sich die geräumige Diele (insgesamt ca. 12,5 m²), die Platz für einen Essbereich bietet und Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht, an. Als Bodenbelag wurde Laminatboden verlegt.
Herzstück der Wohnung ist das helle, ca. 25 m² große Wohnzimmer, das sich aufgrund des Schnittes und langer Stellwände ideal möblieren lässt. Für eine große Wohnlandschaft ist genügend Platz vorhanden.
Der ca. 6 m² große Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Genügend Platz für Sitzmöglichkeiten ist vorhanden.
Neben dem Wohnzimmer liegt das ca. 11 m² große Kinder- oder Arbeitszimmer, das über ein Fenster zum Balkon verfügt.
Ebenso wie das Wohnzimmer und das Schlafzimmer ist hier Teppichboden verlegt.
Die gut geschnittene ca. 8 m² große Küche, ist mit einer L-förmigen, älteren Einbauküche ausgestattet.
Rechts von der Küche aus, über die Diele erreichen Sie einen kleinen Stichflur von dem das Schlafzimmer, das Vollbad sowie das Gäste-WC abgehen.
Neben der Küche liegt das gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 14 m²), das durch ideale Stellmöglichkeiten überzeugt. Hier finden ein großes Bett und ein großer Kleiderschrank ausreichend Platz. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht.
Rechts neben dem Schlafzimmer liegt das ca. 7 m² große, innenliegende Vollbad. Das Vollbad ist weiß gefliest. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein Waschbecken mit umliegenden, weißen Badezimmermöbeln und ein WC.
Ein Waschmaschinenanschluss und Platz für Ihre Waschmaschine sind hier ebenfalls vorhanden.
Aufgrund des guten Schnittes kann das Badezimmer problemlos zukünftig in ein modernes Wohlfühlbad verwandelt werden.
Neben dem Vollbad finden Sie das Gäste-WC vor.
Als letzten Raum innerhalb der Wohnung bietet eine praktische Abstellkammer Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger, gemauerter Kellerraum.
Lage
Die nordöstlich von Hamburg gelegene, schleswig-holsteinische Stadt Ahrensburg ist mit seinen ca. 34.000 Einwohner die größte Stadt im Kreis Stormarn. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist Ahrensburg für sein Schloss aus dem 16. Jahrhundert.
Es ist eine langgezogene, zweispurige Straße. Auf Höhe der Wohnanlage ist es eine Fahrradstraße mit alleeartigem, altem Baumbestand.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich in der nahen Umgebung, wie z.B. Lidl und ein EDEKA-Markt. Das Stadtzentrum von Ahrensburg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. im EKZ "City Center Ahrensburg", Ärzten, Banken und Ämtern ist bequem in nur zehn Gehminuten erreichbar. An das Stadtzentrum Ahrensburgs schließt sich das bekannte Ahrensburger Schloss an.
Die Selma-Lagerlöf-Gemeinschaftsschule ist nur 500 m entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zur Stormarnschule Ahrensburg (Gymnasium) sind es nur ca. 1,1 km. Die nächste Kita ist in nur 7 Gehminuten ebenfalls schnell und bequem erreichbar.
Alle Ziele in und um Ahrensburg sowie Hamburg sind dank des gut ausgebauten ÖPNV schnell und bequem zu erreichen. Zur nächsten Bushaltestelle an der Ecke zum Ella-Hensel-Weg (Linie 469) sind es nur 2-3 Gehminuten.
In ca. 8 Gehminuten erreichen Sie den Bus- und Regionalbahnhof Ahrensburg (u.a. RB 80 Verbindung HH - Ahrensburg -OD - HL und RB 81, Verbindung HH - OD).
Zur U-Bahnstation Ahrensburg West sind es ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Bus (Linie 469). Die Linie U1 befördert Sie in nur ca. 34 Minuten Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof.
Über die Autobahnauffahrt Ahrensburg (A1 / Hamburg-Lübeck) haben Sie eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Sonstiges
Maklerprovision Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von nur 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Die Käuferprovision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Ein TG-Stellplatz rundet das Angebot ab!