renovieren - einziehen - wohlfühlen - Satteldachhaus in gewachsener Wohngegend mit guter Substanz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eckgrundstück mit der Option auf eine 2. Zufahrt.
Satteldachhaus - massiv - gute Substanz
EG: 2 Zimmer, Küche, Flur und Gäste - WC
OG: 2 Schlafzimmer, Flur und Bad
Keller: Das Haus ist voll unterkellert (Innen- und eine
Außentreppe). Der Keller ist aus dem Erdreich herausgezogen,
gewinnt dadurch Tageslicht und hat Stehhöhe (ca. 1,8 m).
Das Dach wurde neu eingedeckt und alle Regenableitungsrohre
erneuert.
Der Spitzboden wurde zum Warmdach mit
Zwischensparrendämmung (fachgerecht) saniert.
Bei Bedarf bietet das Haus verschiedene Umbauoptionen, die
eine Anpassung an modernere Wohnraumbedürfnisse erlauben.
Das Haus kann erweitert werden. Ein rückwärtiger Anbau
(Wintergarten, Arbeitszimmer oder ähnlich) ist möglich.
Ferner ist nach unverbindlicher Auskunft der Baubehörde auch
der Bau eines zweiten Hauses (auch 2 Vollgeschosse möglich)
auf dem Grundstück optional.
Das Grundstück kann nicht geteilt werden.
Großzügige Garage mit hinterliegenden Unterstellmöglichkeiten
(überdacht).
Nebengelass (Mehrzweckgebäude) mit einem gut nutzbaren
Hobbyraum.
Ausstattung
Die Holzkastenfenster mit attraktiven Holz-Fensterläden schaffen
ein angenehmes Flair.
Ein hoher Drempel (ca. 1,6 m) gewährleistet eine gute
Möblierbarkeit der Obergeschoßzimmer und schafft ein gutes
Raumgefühl.
Das Bad verfügt über eine separate Badewanne und Dusche, WC
und einen Handtuchheizkörper.
Einbruchhemmende Ausbildung der Kellerfenster.
Einige weitere hervorzuhebende Merkmale:
Gedämmte Rohrleitungen, erneuerte Heizungsanlage (Gas-
Brennwert), Elektrik modernisiert, Wasserfilter in der
Hauptwasserleitung, Wandtresor.
Medien: Gas, Abwasser, Frischwasser, Strom, Telekom (DSL: 250
MB, Kabel 1 GB möglich)
Lage
Lagebeschreibung
Bergholz - Rehbrücke - anliegend am Potsdamer Wald- und
Havelseengebiet
Die Umgebung ist durch hohen Baumbestand "waldähnlich"
charakterisiert und geprägt. Die gefestigten Straßen sind
weitläufig ausgebaut.
Fußläufig erreichbar sind die Grundschule (Grundschule Otto -
Nagel) und der Sportplatz (SV 05 Rehbrücke - u.a. Fußball,
Tischtennis, Volleyball, Gymnastik, Yoga, Kunstrad).
Eine Busverbindung befindet sich in ca. 150 m Entfernung, über
die die Anbindung an Potsdam oder über den Regionalbahnhof
(ca. 2,5 km Wegstrecke) nach Berlin (in 20 Min. ist man in
Charlottenburg, in 25 Min am Zoologischen Garten, in 30 Min. am
Hauptbhf.) gegeben ist.
Mit dem Bus 611 in 13 Min. zum Bhf. Saarmund und von dort in 15
Min. mit RB 22 zum BER. Die Gesamtfahrzeit der stündlichen
Verbindung beträgt nur 37 Min.
In nur ca. 1 km erreicht man die Autobahnauffahrt.
Der Bodenrichtwert beträgt 450 € / qm.
Objektunterlagen
Nach Überlassung Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie
von uns die Objektadresse und Zugang zu weiteren
Objektinformationen (Grundrisse, Schnitt, Energieausweis etc.).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die
Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden
Auskünfte geben.
Die angegebene Wohnfläche wurde überschlägig aus den
ursprünglichen Bauzeichnungen geschätzt.
Sonstiges
Courtage / Provisionshinweis
Die hier angegebene Courtage in Euro bezieht sich auf den
annoncierten Kaufpreis.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 %
netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % inkl.
ges. USt. (brutto) vom Kaufpreis (inkl. mitverkauftem Zubehör und
Mobiliar). Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des
notariellen Kaufvertrags.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit
dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v.
15.600 € zuz. ges. USt. (19 %) = 2.964 €, insg. 18.564 € nach
Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zu entrichten.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 %
netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % inkl.
ges. USt. (brutto) vom Kaufpreis (inkl. mitverkauftem Zubehör und
Mobiliar)
Kontaktaufnahme
Anfragen erbitten wir ausschließlich schriftlich per E-Mail unter
Nennung der vollständigen Kontaktdaten (E-Mail,
Telefonnummer, Anschrift)
Besichtigungen
Eine dezente Aussenbesichtigung ist jederzeit möglich.
Das Objekt ist freigezogen.
Individuelle Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Rechtliche Angaben
Alle Angaben / Informationen erhalten Sie von uns nach bestem
Wissen zusammengestellt. Die Informationen stammen vom
Verkäufer. Eine Gewährleistung / Haftung für die Richtigkeit
schließen wir aus.
Energiedaten
Energiedaten / -ausweis:
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Im Energieausweis genannter Wert des Endenergieverbrauchs
für das Gebäude: 159,90 kWh/ (m² x a)
Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Gas
Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1939 (Gebäude)
2010 (Heizungsanlage)
Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: E
Erläuterung:
kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a)
Impressum
Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n Immobilien
- finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand
Falkenseer Chaussee 226
13583 Berlin
Tel: 030 / 367 10 327
E-Mail: [email protected]
Berufsaufsichtsbehörde:
Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-
Spandau
Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711
Kammer : IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36
VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-
Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter
https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und
grundsätzlich nicht bereit.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung