Renovieren und Einziehen in Lahr-Sulz; Platz genug für kleine Familie und auch Hobby
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein perfektes Handwerkeranwesen mit viel Potential sucht neue Bewohner:
Das charmante Einfamilienhaus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von rd. 91m² und befindet sich auf einem 437 m² großen Grundstück mit idyllischem Hanggarten im Stadtteil Sulz. Ursprungsbaujahr war lt. Angaben der Eigentümer ca. im Jahr 1869, 1961 wurden dann Teile des Ökonomiegebäudes zu Wohnraum erweitert und ein Balkon angebaut. Genügend Platz für Fahrzeug und Hobby ist im Scheunenanbau vorhanden.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, Küche sowie über einen von der Küche im Obergeschoss aus zugänglichen Balkon. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen sowie zwei Ölöfen, die noch voll funktionsfähig sind und vom Kaminfeger 2024 ohne Mängel abgenommen wurden. Der Teilkeller/Naturkeller im vorderen Bereich des Hauses ist über einen Außenzugang erreichbar.
Kurzum: Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Platz für eine Familie.
Ein potenzieller Käufer hat die Möglichkeit, das Haus nach seinen eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Die Massivbauweise des Hauses ist solide und mit etwas Liebe und Arbeit kann dieses Einfamilienhaus zu einem gemütlichen Zuhause werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbegleitung/Kapitalnachweis vereinbaren können.
Gerne besprechen wir sämtliche Details zur Immobilie mit Ihnen in einem Vorab-Bürotermin.
Ausstattung
Einfache baujahrestypische Ausstattung mit Renovierungsstau.
Letzte bekannte Modernisierungen:
Kunststofffenster 2002 erneuert (mit Rollläden)
Ölofen Einsatz 2021 erneuert
Kaminfegerbescheinigung aus 2024 liegt mängelfrei vor.
Wärmetauscher Buderus für Warmwasser BJ 1990
Fassadenanstrich 2002
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Lahr-Sulz. Die Umgebung zeichnet sich durch malerische Landschaften aus, die zum Wandern und Erholen einladen. In Ort selbst sind ist die Grundversorgung abgedeckt, Kindergarten und Grundschule ist ebenfalls im Ort vorhanden. Die Kernstadt Lahr als große Kreisstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Stadt Lahr/Schwarzwald selbst besticht durch ihre historische Altstadt, geprägt von malerischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Museen, Veranstaltungen und Veranstaltungsorten für Kunst und Musik.
Die Region Schwarzwald, in der sich die Immobilie befindet, ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier können Naturliebhaber die zahlreichen Wanderwege erkunden, Sportenthusiasten beim Skifahren oder Mountainbiken aktiv werden und Genießer regionale Spezialitäten wie Schwarzwälder Kirschtorte probieren. Die ruhige und dennoch lebendige Atmosphäre der Region macht sie zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Naturbegeisterte gleichermaßen.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien/Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die Maklercourtage an die Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim zu zahlen. Es gelten die seit dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Neuregelungen zur Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB.
Bei diesem Auftrag wurde ausschließlich eine Verkäuferprovision vereinbart, d.h. für den Käufer ist der Kauf dieser Immobilie provisionsfrei.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf - und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2002
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig