***Renoviert! 3-Zi.-Whg. mit Essküche, Gäste-WC / Energieeffizient! Wärmepumpe 2022 / 2 Balkone***
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1.OG plus den Dachraum in einem sehr gepflegten, 1984 erstellten Zweifamilienhaus. Das Bad wurde 2022 komplett erneuert und die Heizung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt. In der Wohnung wurden nun in den Wohn-und Schlafräumen sowie Küche und Flur die Bodenbeläge neu verlegt und die Wohnung frisch gestrichen. Leider keine Tierhaltung gewünscht. Miete im Überblick: Nettomiete Wohnung 1.230,00 € + Carportstellplatzmiete samt zusätzlichem Stellplatz 70,00 €+ Betriebskosten-VZ 200,00 € =1.500,00 € monatlich. Der Zugang in die Wohnung erfolgt über eine kleine Außentreppe und eine eigene Haustüre. Im Flur ist reichlich Platz für die Garderobe. Das Wohnzimmer bietet gute Stellflächen für Couch- und Fernsehmöbel. Von hier aus betritt man den kleineren der beiden Balkon. Er ist nach Osten ausgerichtet und ist ein schönes Plätzchen für den morgendlichen Kaffee oder auch mal einen Liegestuhl. Die Küche ist wunderbar hell durch Fenster nach zwei Seiten und so geschnitten, dass hier der Essplatz optimal Platz findet. Die vorhandene Einbauküche mit Herd/Ofen und Spülmaschine kann gegen Ablöse übernommen werden. Von der Küche (wie auch vom Schlafzimmer) gelangt man auf den Süd-Balkon - sehr schön für eine Sitzgarnitur! Durch das etwas längere Vordach ist der Balkon auch bei Wind und Wetter durchaus nutzbar. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten. Es sind hier, wie in allen Zimmern, Rollläden vorhanden. Das dritte Zimmer ist ebenso hell durch die beiden Fenster. Der umfangreiche Einbauschrank gehört zur Wohnung. Das Zimmer bietet sich als Ankleide mit Büro, Gästezimmeroä an. Das Bad mit Fenster hat zwei Waschbecken, eine komfortable, ebene Dusche und eine Toilette. Weiter gibt es das zusätzliche Gäste-WC mit Fenster. Darin befinden sich die Anschlüsse von Waschmaschine und ggf. Trockner. Eine Treppe führt von der Diele hinauf in den Dachraum mit sehr viel Platz - z.B. als Büro, Fitnessraum, Spiel- oder Hobbyraum.
Lage
Die Gemeinde Halfing im Landkreis Rosenheim mit ca. 2.700 Einwohnern liegt in etwa auf halben Weg zwischen München und Salzburg und in der Mitte eines imaginären Dreiecks zwischen Chiemsee, Rosenheim und Wasserburg/Inn. Zum Chiemsee oder Wasserburg/Inn gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten, nach Rosenheim fährt man ca. 20 Minuten. Seit 1978 ist Halfing als größte und zentral gelegene Gemeinde Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Halfing mit den Nachbargemeinden Höslwang und Schonstett (insgesamt z.Zt. ca. 5150 Einwohner) und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, alle weiterführenden Schulen in Bad Endorf, Wasserburg, Rosenheim und Prien sind mit Bussen zu erreichen. Der Weg zum Arzt, in die Bank oder Apotheke, aber auch Einkäufe im Supermarkt oder beim Bäcker und Metzger können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Eine Vielzahl von weiteren Ärzten und Geschäften findet man im nahegelegen Bad Endorf. Das Freizeitangebot in Halfing ist breitgefächert. Ob Tradition, Sport oder Kultur – Abwechslung bieten die verschiedensten Vereine, wie z.B. Trachten-, Fussball- , Kneipp- , Gesangsverein, etc. Eine Vielzahl von Seen wie Chiemsee, Simssee, Langbürgner See und viele andere bieten die Möglichkeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Natur zu erkunden. Das Landschaftsschutzgebiet "Halfinger Freimoos", ein Moor- und Seengebiet lädt mit seinem Moorlehrpfad zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch das Freizeitgelände "Naturerlebnisweiher Halfing" mit Badesee, Beachvolleyball-und Bolzplatz sowie Skater- und BMX-Platz lässt keine Langeweile aufkommen. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie die Tennisanlage, die Asphaltstockbahnen und Schieß-Stände sowie Nordic Walking Strecken runden das Angebot ab und ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis und Berücksichtigung, dass telefonische Anfragen aufgrund der oft hohen Nachfrage schneller bearbeitet werden können. Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Anfragen ohne Telefonnummer können wir leider nicht richtig bearbeiten!