Renovierte 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon, Dachterrasse und Panoramablick in Weissach
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende, renovierte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 57 m². Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1993 und liegt in ruhiger, idyllischer Aussichtslage in Weissach. Wohnungshighlights: Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit hohen Decken und großzügigen Fensterfronten. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen traumhaften Panoramablick auf das angrenzende Naturschutzgebiet bietet – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Eine harmonisch in den Wohnbereich integrierte Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Sie bietet viel Privatsphäre und erweitert den Wohnkomfort um einen weiteren persönlichen Rückzugsort im Freien. Neben viel Stauraum ist die geräumige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Von hier aus genießen Sie ebenfalls direkten Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht. Hell und freundlich gestaltet, punktet das gepflegte Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank und einem WC. Vom Bad aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum unter dem Dach (Drempel), der idealen Stauraum für wenig genutzte Dinge bietet und so für mehr Ordnung im Alltag sorgt. Falls noch mehr Stauraum benötigt wird, steht Ihnen im Erdgeschoss des Hauses ein Kellerraum mit Strom und Licht zur Verfügung. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Die Wohnung wurde frisch gestrichen und mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der für eine moderne und gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Jahr 2023 wurde eine neue Ölbrennwertheizung installiert, die mit einer Solarthermieanlage kombiniert wurde. Zur Verfügung stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss des Hauses sowie ein Fahrradkeller mit bequemen, ebenerdigen Zugang direkt vor der Haustür. Parkprobleme gehören der Vergangenheit an: Zahlreiche öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Optional kann ein Stellplatz in der Garage (Doppelparker) für zusätzlich 60,- €/Monat angemietet werden. Die Kehrwoche und der Winterdienst werden im Wechsel von den Bewohnern übernommen. Ihr ibi-Team freut sich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Lage
Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, bietet Weissach eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zu wichtigen Ballungszentren, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie ein ansprechendes gastronomisches Angebot, das zu kulinarischen Erkundungen einlädt. Familien schätzen sowohl die exzellente Bildungslandschaft mit Kindergärten und Schulen als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Ruhe suchenden als auch sportlich aktiven Bewohnern gerecht werden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Über die nahegelegenen Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Stuttgart als auch andere bedeutende Städte der Region schnell erreichbar. Naturliebhaber werden die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung zu schätzen wissen, die herrliche Ausblicke und entspannte Stunden in der Natur ermöglichen. Diese erstklassige Lage kombiniert alle Vorzüge modernen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Ein Wohnerlebnis, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert.
Sonstiges
Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Allgemeine Daten: - 2,5-Zimmer-Wohnung - 3. Obergeschoss / Dachgeschoss - gepflegtes Mehrparteienhaus mit 6 Wohnungen - Baujahr des Hauses: 1993 - Wohnfläche: ca. 57 m² Ausstattung: - lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - Balkon UND Dachterrasse mit Panoramablick - Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und WC - praktischer Abstellraum unter dem Dach (Drempel) Zusätzliche Details: - teilweise elektrische Dachflächenfenster - Kellerraum mit Strom und Licht - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit bequemen, ebenerdigen Zugang direkt vor dem Hauseingang Parken: - öffentliche Stellplätze vor dem Haus - optionaler Garagenstellplatz (Doppelparker) für 60,- €/Monat Energie & Heizung: - Energieverbrauchskennwert: 109,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Öl-Zentralheizung (Ölbrennwertheizung mit Solarthermie) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2023