Renovierte 2 Zi.-Stadtwohnung mit kleinem Balkon und EBK

40477 Düsseldorf

210.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
40477 Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
48 m2
Zustand
vollsaniert
Immobilienwert
Online-ID
063cfba6-76ac-4e1f-a4b6-2f3a25dab39e
Kauf­preis
210.000,00 €
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
178 kWhm2a
Gültig bis
2033-10-19
Aus­stell­datum
20.10.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Heizungsart
Etagenheizung

Objektbeschreibung In einem gepflegten, massiv erstellten Mehrfamilienhaus BJ. 1960, moderne Haustüre mit Gegensprechanlage, innenliegende Briefkästen, natürlich belichtetes Steinreppenhaus. Große Fensterflächen, rückwärtig Balkone. Raumaufteilung Sehr gut durchdachter Grundriss der die Fläche optimal nutzt.
Eingangsdiele mit Platz für die Wand-Garderobe, Beleuchtung über Deckenspot´s, mittig das moderne Duschbad mit ansprechender Verfliesung, Echtglas-Duschabtrennung, schöne Sanitärobjekte, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, daneben eine praktische Abstellkammer.
Zur Hofseite liegt das Schlafzimmer in dem auch ein Arbeitsplatz seinen Raum finden kann, die Fenster-Türanlage zum Balkon belichtet und belüftet den Raum optimal. Der hier vorgelagerte Balkon ist verfliest mit umlaufendem Metallgeländer und Blick in den eingefriedeten und befestigten Hofbereich der von den EG-Bewohnern genutzt werden darf.
Zur Strassenseite befindet sich der gemütlich möblierbare Wohnbereich mit großem Fenster, links die angrenzende Küche. Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile und üblichen E-Geräten ausgestattet, außer einem Kühl-Gefriergerät.

Lage

Derendorf ist wegen seines urbanen Charakters, der unmittelbaren Nähe zum
Düsseldorfer Zentrum äußerst beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten die Zentren Nordstrasse und Duisburger Strasse liegen „vor der Tür.
Dienstleistungsbetriebe, Ärzte, Apotheken und ein sehr breites
gastronomisches Angebot.
Mit dem Rad oder der Bahn sind Sie rasch an allen Knotenpunkten der Stadt und
unkompliziert mit dem gesamten Umfeld verbunden.
Reizvoll ist die Anbindung an die Universität, ebenso auch die gute Erreichbarkeit des
Hofgartens und Rheinufers

Sonstiges

Sonstiges Die neuen Fenster; abschließbar, mit 3 fach Verglasung, E- Vorbaurollläden, zur Hausrückseite im EG mit Sicherheitsglas, Einbruchschutz durch zusätzliche Verankerung, werden vorraussichtlich im November installiert.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Expose an.