renovierte 2-Zi-Whg mit Einbauküche, 51qm in guter Lage von Ge-Erle, Wohng u Haus stark modernisiert
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bezahlbarer Wohnraum und trotzdem komplett renovierte und modernisierte Wohnung und Haus. Das ist es, was Sie bei dieser 2-Zimmer-Wohnung auf 51qm Wohnfläche erwartet. Diese attraktive, renovierte Wohnung im ersten Obergeschoss kann zum 01.12.2024 bezogen werden. Die Wohnung ist mit gesetzlicher Kündigungsfrist zum 31.01.2025 gekündigt, so dass die planmäßige Vermietung zum 01.02.2025 erfolgt. Wenn Sie aber vorzeitig anziehen wollen, würde der aktuelle Mieter dies möglich machen. Zu der Wohnung zählen zwei schöne, helle und moderne Zimmer, die 2023 renoviert wurden. Tageslicht-Bad und Küche wurden früher bzw. ebenfalls 2023 mit weißen Fliesenspiegeln renoviert. Die Küche ist mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattet, die mit vermietet wird. Die letzte Modernisierungen in der Wohnung fanden in den Jahren 2020, 2021 und 2023 mit - neuen Fenstern (2020) - einer neuen Wohnungseingangstür (2021) und - neuen Bodenbelegen in Wohn- und Schlafzimmer, Diele und Küche (hier auch neue Wandfliesenspiegel), alle 2023, und im Haus 2020 - mit einer neuen Wärmedämmung der Fassade statt. Der Energieausweis stammt vom 13.10.2022. Bereits mit dem alten Energieausweis aus dem Jahr 2017 konnte durch die Erneuerung der Heizung im Jahr 2010 und der obersten Geschossdeckendämmung eine Energieklasse C dokumentiert werden. Seitdem hat der Eigentümer der Immobilie mit einer Dämmung der Fassade in 2020, neuen Fenstern in 2019 und neuen Wohnungseingangstüren in 2021 in hohem Umfang in die energetische Sanierung investiert, um die Heizkosten für die Mieter so gering wie möglich zu halten. Der tatsächliche eingetretene Einsparungseffekt kommt in der aktuellen Energieklasse B und einem Heizverbrauch von unter 40,-€ pro Wohnung und Monat zum Ausdruck. Natürlich führen diese teuren Modernisierungen zu einem entsprechenden Kaltmietenniveau. Die Nebenkosten sind dadurch aber überproportional geringer. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Grundriss des Kellergeschosses ist beigefügt. Zum Trocknen Ihrer Wäsche steht Ihnen ein Trockenboden zur Verfügung.
Ausstattung
Sie werden eine Wohnung und ein Haus auf sehr gutem technischen Stand vorfinden mit zahlreichen Renovierungen und Modernisierungen in den letzten 10 Jahren, die für Sie ein modernes Ambiente, ein schönes Lebensgefühl und gleichzeitig große Kostenersparnisse im Bereich der Nebenkosten bringen und bedeuten. Renoviert und modernisiert wurden insbesondere: 2010 Erneuerung Heizung 2012 Erneuerung Treppenhaus 2019 und 2020 Erneuerung der Fenster in der Wohnung (wohnungsweise) 2020 Wärmedämmung der Hausfassade 2021 neue Wohnungseingangstüren bei allen Wohnungen 2023 neue Boden- und Wandfliesen in der Küche sowie neue Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer sowie Diele in der Wohnung 2023 Kelleraußentreppe neu gestrichen und mit Granit gefliest 2023 Gartenzaun erneuert Die Wohnung wird in renoviertem Zustand übernommen. Die Fotos stammen alle aus den Wohnungen im 2. und 3. OG, die identischen Grundriss oder spiegelverkehrten Grundriss haben. Am Ende der Küche befindet sich eine kleine Abstellkammer. Das Treppenhaus hat einen Natursteinboden und in hellen Farben, insbesondere einem hellen grau gestaltet. Der Garten steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung durch alle Mieter zur Verfügung. Die Wohnung wird mit einer schönen, modernen Einbauküche vermietet, die erst wenige Monate alt ist.
Lage
bevorzugte Lage in Gelsenkirchen-Erle am Ende der Mittelstraße hin zur Wilhelmstraße. ruhige, durch die Nähe zur Cranger Straße gleichzeitig zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit zu allen Möglichkeiten für den täglichen Bedarfs. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bedeutet insbesondere Lebensmittelgeschäfte, Non Food-Geschäfte von Bekleidung über Blumen bis Baumarkt, Gastronomiebetriebe, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Post, DPD-Shop, Sparkasse, Nagelstudio, Friseure, Tankstellen, Bürgerbüro und Bibliothek der Stadt Gelsenkirchen, Zulassungsservice usw. sind auf der nur 200 Meter entfernten Cranger Straße möglich und damit größtenteils auch zu Fuß. Viele Freizeitmöglichkeiten der Stadt Gelsenkirchen inklusive der Veltins-Arena sind per Auto, mit öffentlichen Verkehrsmitteln und teilweise auch zu Fuß erreichbar. Per Bus über die Wilhelmstraße und mit der Straßenbahn (Bogestra) über die Cranger Straße besteht ein hervorragender Anschluss und sehr kurze Entfernungen zum öffentlichen Personennahverkehr (ÖPV).
Sonstiges
Die Wohnung liegt in einem überschaubaren Haus mit sechs Mietparteien, das in seinen Ursprüngen im Jahr 1957 gebaut wurde, in den vergangenen Jahren aber in allen Bereichen fast vollständig renoviert und modernisiert wurde. Neben der gut bürgerlichen Umgebung trägt vor allem die Mieterschaft im Haus sehr dazu bei, dass sie ein sehr ruhiges Wohndomizil vorfinden. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet. In den vergangenen 15 Jahren gab es insgesamt nur sechs Neuvermietungen. Diese geringe Fluktuation zeigt die Beliebtheit der Immobilie bei Ihren Mietern. In den vergangenen 12 Jahren (so lange ist die Immobilie im Besitz des heutigen privaten Vermieters) waren die Wohnungen immer an Singles oder 2-Personen-Haushalte vermietet. Diese insgesamt nur sechs Wohnungswechsel in 15 Jahren zeigen auch die Attraktivität der Wohnungen und des Hauses aus Sicht der Mieter. Zwei der ausgezogenen Mieter sind übrigens wegen Ortswechseln, einer wegen Zusammenzug mit Partnerin weggezogen und nur deshalb überhaupt ausgezogen und eine Mieterin ist verstorben. Alle Beendigungen der Mietverhältnisse hatten also nichts mit der Immobilie zu tun. Und die Attraktivität des Hauses Mittelstr. 32 ist auch an der Tatsache erkennbar, dass die jetzige Neuvermietung erst die zweite durch eine Neuvermietungsanzeige erfolgt. Bei den vorherigen Neuvermietungen haben die Altmieter direkt den Nachmieter gestellt. Diese Immobilien-Neuvermietungsanzeige enthält für Sie folgende weiteren Informationsquellen (unter Dokumente): 1. Exposee mit allen Angaben zur Wohnung, dem Haus, der Lage usw. 2. zahlreiche Fotos 3. Grundriss der Wohnung 4. Grundriss des Kellers 5. öffentlicher Lageplan zur genauen Beurteilung der Lage 6. Energieausweis mit Klasse B Anmerkung zu 3. Wohnungsgrundriss: abgebildet ist ein Etagengrundriss. Alle Wohnungen in den Häusern Mittelstr. 30 und 32 haben eine identische Größe von knapp 51qm, identische Zimmeraufteilung und identische oder spiegelverkehrte Grundrisse. Die rechts eingezeichnete Wohnung ist die Wohnung mit spiegelverkehrtem Grundriss. Die links eingezeichnete Wohnung zeigt die jetzt zur Vermietung anstehende Wohnung.