Renovierte 2 Zi-Wohnung mit TG-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Zweizimmerwohnung, ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables und modernisiertes Zuhause suchen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv gebauten und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Mit einer ansprechenden Ausstattung und praktischen Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein einladendes Wohnumfeld und ist sofort, ohne weitere Renovierungsarbeiten, einzugsbereit.
Die Wohnung umfasst einen Eingangsbereich, einen Flur, ein innenliegendes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine moderne, offene Wohn- und Essküche mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer. In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Schlafzimmer erhielt 2023 einen neuen Laminatboden, während das Wohnzimmer bereits 2017/2018 mit Laminat ausgestattet wurde. Die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche wurden zwischen 2020 und 2021 erneuert und verfügen über moderne Rollläden.
Das innenliegende Badezimmer wurde ca. 2015-2017 saniert und bietet mit einer 2023 erneuerten Duschwand ein frisches und gepflegtes Ambiente. Die gesamte Wohnung ist durchgehend tapeziert, die Innentüren bestehen aus Holzfurnier, und eine moderne Einbauküche, die 2017 installiert wurde, ergänzt die Ausstattung perfekt.
Im Flur finden Sie ebenfalls neue Fliesen sowie eine 2017 erneuerte Wohnungseingangstür. Ein neuer Sicherungskasten wurde 2023 installiert. Ein Kabel- und Telefon- und Internetanschluss ist vorhanden. Das Dach des Gebäudes wurde 2019 nach KfW-Standard saniert; die hierfür erhobene Sonderumlage ist abbezahlt. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Hausgeld beträgt nur 125 €, inklusive aller Nebenkosten. Zudem gibt es einen Hausmeisterservice, der sich um die Kehrwoche, den Müll, Garten und Winterdienst kümmert.
Durch die energetischen Sanierungsmaßnahmen am Haus und die erfolgten Renovierungen in der Wohnung erwerben Sie hier eine Wohnung mit geringen Nebenkosten und modernem Standard.
Ausstattung
Badezimmer: Innenliegend, saniert ca. 2015-2017, Duschwand erneuert (2023)
Wände: Durchgehend tapeziert
Bodenbelag: Schlafzimmer Laminatboden (2023), Wohnzimmer Laminatboden (2017/2018), Küche + Bad + Flur Fliesen.
Fenster und Rollläden: 2020/2021 erneuert
Innentüren: Holzfurnier
Wohnungseingangstür und Flur: Erneuert (2017) inkl. neuer Fliesen
Elektroinstallation: Neuer Sicherungskasten und 400V-Unterverteilung (2023)
Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten (2017)
Zentralheizung mit Heizkörpern
Dachsanierung 2019 nach KfW-Standard, Sonderumlage abbezahlt
Abstellraum mit Stromanschluss neben der Wohnung
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive
Hausmeisterservice
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gaildorf, einer lebhaften Stadt am Fluss Kocher die Teil des Landkreises Schwäbisch Hall ist. Mit rund 12.300 Einwohnern bietet Gaildorf eine angenehme Größe, die urbanes Flair und ruhiges Wohnen vereint.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Zahlreiche Busverbindungen und der fußläufig erreichbare Bahnhof ermöglichen eine bequeme Anreise mit der Regionalbahn in Richtung Backnang - Stuttgart und Schwäbisch Hall - Nürnberg.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe viele Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die auch bequem zu Fuß erreichbar sind.
Das Bildungsangebot umfasst mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten, eine Grundschule und diverse weiterführende Schulen, die Gaildorf zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensphasen machen.
Die Umgebung lädt mit einem vielseitigen Freizeitangebot zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wander- und Radwege, ein Freibad, verschiedene Sportvereine sowie zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants sorgen für Abwechslung und Erholung.
Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit Apotheken und einem Ärztehaus direkt in Gaildorf.
Sonstiges
Sonstiges
***
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten.
Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360°- Besichtigung dieser Immobilie, um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
Alternativ gelangen Sie hier direkt unter folgendem Link zur 360°- Besichtigung
https://www.immo-index.com/360/241010W01
***
Eckdaten:
Hausgeld 125,- davon 17,30,- Erhaltungsrücklage
Hausmeisterservice
***
Angaben Energieausweis:
-Baujahr: 1974
-wesentlicher Energieträger: Gas
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²·a)
-Energieeffizienzklasse: E
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1