Renovierte 2-Zimmer DG-Wohnung am Angerbach-See in DU-Huckingen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause ist eine helle und ruhige 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Duisburg-Huckingen befindet. Die Wohnung besticht durch Ihren durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Wohnküche mit anliegender Abstellkammer und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Zudem wird das Schlafzimmer durch eine mögliche Ankleide oder einen Kleinkindbereich ergänzt. Aus diesem haben Sie einen guten Ausblick auf den direkt angrenzenden Angerbach-See. Die langjährig stabile Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnklima. Zudem setzt sich der Eigentümer für eine kontinuierliche Weiterentwicklung der Wohnung und des Hauses ein. Wenn gewünscht, kann die vorhandene hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte mit angemietet oder abgelöst werden. Die Eigentümergemeinschaft hat eine energetische Dachsanierung beschlossen welche bis zum Sommer 2025 abgeschlossen wird. Neben der kompletten Dacherneuerung inkl. energetischer Dämmung werden zudem alle Dachflächenfenster der Wohnung erneuert und mit solargesteuerten Außenjalousien als Sonnen- und Wärmeschutz versehen. Diese anstehende Modernisierung ist im Mietpreis bereits abgegolten so dass keine weitere Modernisierungsumlage erhoben wird! Freuen Sie sich somit auf eine Besichtigung dieses Wohntraums mit direkt angrenzender, grüner Naherholung in Duisburg-Huckingen!
Ausstattung
- Landhausdiele Eiche Rushmore in Wohnräumen und Flur - Wohnküche (ca. 7m2) und Bad (ca. 5m2) modern gefliest - großzügiger, heller Wohnbereich (ca. 20m2) nach Westen (Abendsonne) - Schlafzimmer (ca. 15m2) nach Osten (Morgensonne) mit Seeblick - Tageslichtbad mit Badewanne und Spiegelschrank - WM-Stellplatz im Bad vorhanden - Fernsehanschluss in allen Wohnräumen vorhanden - geräumiges, trockenes Kellerabteil
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Duisburg-Huckingen. Der Stadtteil zählt, neben der Altstadt, zu den ältesten Teilen von Duisburg und kann auf eine lange Tradition zurückblicken. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich der Alte Angerbach. Freizeitmöglichkeiten, Spiel- und Sportplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden und bieten nicht nur den Kindern viel Spielraum. Die Anbindung an den ÖPNV ist als optimal zu bezeichnen. Bus und U-Bahn befinden sich in der Nähe und können in wenigen Gehminuten erreicht werden. So gelangt man problemlos in alle Bereiche Duisburgs, wie z. B. in die City. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind in Huckingen in allen Formen vorhanden. So ist eine Grundschule genauso im Stadtteil zu finden, wie auch ein Gymnasium und eine Realschule.