Renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Rodgebiet mit Balkon und Traumblick
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese äußerst charmante und zuletzt im Jahr 2021 (Gasetagenheizung erneuert) modernisierte 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses im beliebten und ruhigen Rodgebiet. Hervorzuheben sind die praktische Raumaufteilung, der grandiose Weitblick vom Balkon und helle, freundliche Räume. Aufteilung: 1 Zimmer mit tollem Erker mit ca. 23qm 1 Zimmer mit ca. 15qm 1 Zimmer mit ca. 12qm 1 Zimmer mit ca. 24qm Küche mit mit ca. 11,5qm Badezimmer mit ca. 8,8qm Garderobe großer/langer Flur Gästetoilette mit eigenem Waschbecken Abstellraum Balkon Die Wohnung ist ausgestattet mit Stuck, einem hochwertigen Laminat- und Parkettboden sowie Fliesen in Bädern, Küche und Flur. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Hängeschränken, Apothekerschrank, neuwertige BLANCO-Edelstahlspüle/Armatur und neuwertige BOSCH/SIEMENS-Geräten inkl großflächigem Induktionskochfeld und großem Kühl-/Gefrierschrank. Alle Räume sind zudem mit Gardinenstangen sowie Vorhängen oder Raffrollos bestückt. Die Deckenlampen können ggf. ebenfalls in der Wohnung verbleiben. Der große Balkon, auf dem leicht 4-6 Personen Platz finden, bietet einen herrlichen Blick auf das Würmtal und die Ausläufer des Schwarzwaldes. Hinzu kommt ein eigenes großes Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit 2 bis 3 Kindern. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 1.200,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € = Gesamtmiete: 1.350,00 € In den Nebenkosten enthalten sind Kosten wie Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Allgemeinstrom, Versicherungen, Heizungswartung, Brauchwasser etc. Telefon, Internet, eigener Strom/Gas und Müll sind vom Mieter direkt zu bezahlen. Unsere aktuellen Abschläge betragen beispielsweise: Strom 70€ und Gas 100€. Ein festes Einkommen und eine Arbeitsstelle muss nachgewiesen werden.
Lage
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im Rodgebiet. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen. Die Fachhochschule ist mit dem Bus ca. 15 min. entfernt. Naherholungsgebiete wie der Schwarzwald sind zum Greifen nahe.