renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung mit Balkonen in Traunreut
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine ruhige, zentrumsnahe Wohnung im 1. OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab dem 1.4.2025 bezogen werden kann. Wie für modern ausgestattete Wohnungen üblich, gehören zu den vier einladenden mit Eiche-Massivholz-Parkett Zimmern auch ein Badezimmer das komplett neu renoviert wird, sowie ein separates Gäste-WC. Der Parkett wird neu abgeschliffen und versiegelt. Die Wohnungs-/ Zimmertüren sowie Fliesen in der Küche und dem Flur werden ausgetauscht. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur zwei Balkone gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können. Ein nicht abschließbarer Kellerraum wird zur verfügung gestellt. In 2021 wurde das Gebäude energetisch mittels einer Aussenwärmedämmung saniert und mit einer neuen Heizung ausgestattet. Wegen der Energieeffizienzklasse A+ sind moderate Heizkosten zu erwarten. Auf Wunsch kann dem Mieter Strom zu günstigen Konditionen aus der eigenen PV-Anlage mit Speicher zur Verfügung gestellt werden. Alle Zimmer und Küche haben mindestens eine SAT-Steckdose sowie eine zweifache LAN-Steckdose. Die Antennensteckdose werden von der eigenen SAT-Anlage versorgt. Für das LAN-Netzwerk stellen wir einen ausreichend dimensionierten Switch in einem abschließbaren Serverschrank im Keller zur Verfügung. Dadurch ist ein störungsfreies Arbeiten in Home Office sowie streamen sichergestellt. Die SAT-Anlage und das LAN-Netzwerk werden kostenlos zur verfügung gestellt. Das erforderliche Leerohr für Glasfaser ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch vom Mieter angeschlossen werden sobald ein Netzbetreiber dies anbietet. In den Nebenkosten ist das Treppenhaus reinigen, Gartenpflege und Schneeräumen auf dem öffentlichen Gehweg, Garagenvorplatz und Zugängen enthalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Traunreut. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 9439 und 9449 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 49 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie Kindergarten, Schulen, Bäckereien, Ärzte, Restaurants, ein Café und ein Einkaufszentrum. Auch ein paar Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung, eine Reinigung und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.