Renovierte Eigentumswohnung mit 2 Balkonen an der Horner-Mühle
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1978 errichteten Mehrparteienhauses direkt an der Horner-Mühle in zentraler Lage.
Vom Windfang abgehend befindet sich ein innenliegendes Duschbad sowie angrenzend eine Abstellkam-mer. Gegenüber ist ein großes Arbeits- bzw. Gästezimmer, das ursprünglich aus 2 Zimmern bestand und ei-nen Zugang zur nördlich ausgerichteten Loggia hat. Vom Windfang geht es über in den Flur, der ursprünglich als Esszimmer geplant war. Hiervon geht die Küche ab, die mit einer modernen Einbauküche aus ca. 2014 ausgestattet ist und über alle elektrischen Geräte des täglichen Bedarfs verfügt. Vom aus Flur betritt man das große und helle Wohn- und Esszimmer. Dies bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft mit Sitzgruppe und einen Esstisch. Hier geht der großzügige südlich ausgerichtete Balkon, mit elektrischer Markise und Platz für einen Esstisch, ab. Vom Flur abgehend befindet sich ein weiterer kleiner Flur, von dem das ca. 2022 modernisierte Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss erreicht werden kann. Ein Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett sowie großen Kleiderschrank und extra Lärmschutzverglasung komplettiert das Raumangebot dieser Wohnung.
Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerraum, eine ge-meinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Ausrichtung des Objekts
Das Grundstück ist rechteckig und trapezförmig geschnitten sowie voll eingefriedet. Der Balkon zur Straße hin ist nördlich und der Balkon vom großen Wohnzimmer abgehend südlich ausgerichtet.
Objektmerkmale
. Zwei Balkone z.T. überdacht
. Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
. Innenliegendes Dusch-Bad
. Großes Wohn- und Esszimmer
. Tiefgaragenstellplatz
. Einbauküche
. Kellerraum
. Elektrische Rollläden
. Elektrische Markise
. Ursprünglich 4 Zimmer Wohnung
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht einem mittleren bis gehobenen Standard. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2006. Die Bäder wurden 2022 und das Gäste-WC 2023 in Teilen erneuert. Die Küche stammt aus dem Jahr 2014. Die Markise ist elektrisch, ebenso die Rollläden.
Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Investitionsbedarf und Besonderheiten
Es ist kein wesentlicher Investitionsbedarf zu erkennen. Die Wohnung wurde durchgängig modernisiert. Die Besonderheit ist der gepflegte Zustand der Wohnung und die zwei Balkone, die den Wohn- und Essbereich vergrößern und aufwerten.
Lage
Der Stadtteil Horn-Lehe befindet sich etwa 6 km nordöstlich vom Bremer Stadtzentrum entfernt. Er grenzt an die Stadtteile Oberneuland im Osten, Vahr im Süden, Schwachhausen im Südwesten, Findorff im Westen sowie an die Ortsteile Blockland im Nordwesten und Borgfeld im Norden. Horn-Lehe wird in die Ortsteile Horn, Lehe und Lehesterdeich unterteilt und hat eine Fläche von 14,038 km² mit insgesamt 26.141 Einwohnern. Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz der A27 erreicht und durch die Bahn- und Buslinien sowie die Nachtlinien erschlossen. Der Ortsteil Lehe ist ein hochmoderner Arbeitsstandort, der sich zugleich durch seine ländliche Wohnatmosphäre auszeichnet. In Lehe befindet sich die Universität Bremen mit dem angrenzenden Innovations- und Technologiepark sowie das Universum Science-Center in Form eines Wals. Die Wohnbebauung des Stadtteils besteht vor allem aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie aus Studentenwohnheimen und Reihenhäusern mit Vorgärten. Im Ortsteil befinden sich zahlreiche Geschäfte, Ärzte und Schulen.
Sonstiges
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Die Courtage beträgt jeweils marktübliche 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer.
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Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 2 Etagen, modernisiert: 2023