Renovierte Eigentumswohnung mit optionaler Einliegerwohnung und energieeffizienter PV-Anlage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Wohnung mit optionalem Hauskauf!
Diese umfassend modernisierte Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger Lage mit beeindruckendem Fernblick. Optional besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus zu erwerben - sprechen Sie uns gerne an!
Die Wohnung
Auf ca. Auf ca. 107 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Schlafzimmern, einem modernen en Suite Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein Whirlpool (2021) auf der zweiten Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Einliegerwohnung (Optional)
Die separate Einliegerwohnung bietet auf ca. 70 m² eine offene Wohnküche, ein modernes Bad und ein Schlafzimmer mit Terrasse. Aktuell ist diese Wohnung bewohnt. Details dazu teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Modernisierungen
Das Wohnhaus wurde umfassend modernisiert: neue Heizungsanlage, Fenster, Dämmung, Carport, Terrassen und vieles mehr. Eine 9,2 kWp Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energieeffizienz.
Außenbereich
Das 777 m² große Grundstück bietet viel Freiraum, zwei Garagen, einen Carport und weitere Abstellmöglichkeiten.
Fazit
Eine stilvolle Wohnung mit optionalem Hauskauf - modern, effizient und in bester Lage. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Erdgeschoss:
* Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Parkettfußboden
* Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer
* offener Wohn- und Essbereich
* Flexibles Büro/Gästezimmer
* Gäste-WC
* Spanndecke
* Terrasse
Kellergeschoss:
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
* Schlafzimmer
* Büro / Gästezimmer
* Dusche/WC
* div. Abstellräume
* Terrasse
Außenbereich:
* großer Garten
* Carport
* zwei Garagen
* 9,2 KWp PV Anlage
* Kunstofffenster für Schallschutz und Energieeffizienz
* Ruhige, naturnahe Lage
* Whirlpool
Lage
Dietersheim ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt in der malerischen Region Franken, etwa 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg und 25 Kilometer östlich von Würzburg, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft.
Die Umgebung von Dietersheim zeichnet sich durch weite Felder, grüne Wiesen und dichte Wälder aus, die der Gemeinde ihren ländlichen Charme verleihen. Mit einer Fläche von etwa 21 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 1.200 Einwohnern bietet Dietersheim eine ruhige und beschauliche Atmosphäre, ideal für Menschen, die die Natur und die fränkische Landschaft lieben.
Das Dorfzentrum von Dietersheim ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einer traditionellen fränkischen Architektur. Hier finden sich auch kleine Geschäfte und gemütliche Gasthäuser, die das Dorfleben bereichern. Die Bewohner pflegen eine enge Gemeinschaft, die sich in den zahlreichen Dorffesten und Veranstaltungen widerspiegelt.
Für Naturfreunde und Wanderer bietet Dietersheim eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gut markierte Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft und bieten herrliche Ausblicke auf die umliegenden Felder und Wälder. Auch für Radfahrer gibt es zahlreiche Routen, die durch die abwechslungsreiche Landschaft führen und sich für entspannte Touren eignen.
Die Verkehrsanbindung von Dietersheim ist hervorragend. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 470, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnen ermöglicht. Zudem verfügt Dietersheim über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg, Würzburg und in andere Städte bietet.
Dietersheim ist damit ein idealer Wohnort für diejenigen, die das ruhige Landleben schätzen und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten und den dortigen Angeboten und Möglichkeiten nicht missen möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 273.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Grundstücksfläche: 665,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,57 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 12.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zum Bus: 0.40