Renovierte Eigentumswohnung mit Weitblick - 2,5 Zimmer Wohnung im langen Johann Erlangen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 74,73 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine tolle Aussicht.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechterhand in ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeitszimmer oder Abstellraum nutzen lässt, sowie in das geräumige Wohnzimmer, von dem aus der Balkon zugänglich ist. Geradeaus vom Eingang erreichen Sie die Küche, die als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer dient. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon und das Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Für Ihren PKW steht ein Parkplatz im Parkhaus zur Verfügung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Im Rahmen der Renovierung wurde 2022 das Badezimmer komplett erneuert und die Fensterfront mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Im Jahr 2024 wurde neuer Boden verlegt und die Wohnung frisch gestrichen. Der Gesamtwert der seit 2022 durchgeführten Renovierungen beläuft sich auf etwa 40.000 €.
Das aktuelle Hausgeld der Wohnung liegt inkl. Rücklagen bei 311€.
Ab 2025 beträgt das monatliche Hausgeld der Wohnung inkl. Rücklagen 343 €.
Für den Stellplatz im Parkhaus liegt das Hausgeld inkl. Rücklagen ab 2025 bei 188 €.
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 für das Wohnhaus 1.676.760,39 € und für das Parkhaus 431.618,20 €.
Lage
Die renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im "Langen Johann" und bietet durch ihre Lage eine hervorragende Anbindung. Die Erlanger Innenstadt ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Den Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in ca. 5 Minuten mit dem Bus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten: Restaurants, Bäckereien, Apotheken, eine Postfiliale und diverse Arztpraxen sind in 3 bis 15 Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen ein Edeka, ein Kaufland, mehrere Norma-, Aldi- und Rewe-Märkte zur Verfügung, die in weniger als 10 Autominuten zu erreichen sind. Für Erholung sorgt der Naturerlebnispfad Erlangen sowie die verschiedenen Spazierwege entlang der Regnitz. Sportbegeisterte finden in der Umgebung das Sportgelände des FC West TV 1848 Erlangen e.V., das Jugendtraining des TV Erlangen, den RC Herzogenaurach, den Turnverein 1848 Erlangen e.V., ein Yogastudio und ein Tauchzentrum. Die nächste Bushaltestelle "Alterlangen St. Johann" wird von den Linien 202, 203, 205, 283, 286, 287, 293 sowie den Nachtlinien N27 und N28 bedient.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 20.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.92, Distanz zum Bus: 15.27