Renovierte Etagenwohnung mit Barrierefreiheit am ruhigen Ortsrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Haßloch. Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und bietet somit ausreichend Platz für Singles oder Paare. Aufgeteilt ist die Wohnung in einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche.
Die Wohnung wurde 2023 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat und sorgt für ein modernes Erscheinungsbild. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein weiteres Highlight ist die barrierefreie Ausstattung, die auch älteren Menschen den Zugang zur Wohnung erleichtert.
An der Eingangstür befindet sich ein für Rollstuhlfahrer eingerichteter Lift und in der Wohnung gibt es keine Stufen.
Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alle notwendigen Elektrogeräte.
Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung (Baujahr 2019) mit Gas beheizt.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 210 m² und bietet Platz für gemütliche Grillabende oder zum Sonnenbaden. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, jedoch ist das Zentrum von Haßloch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Erdgeschosswohnung um ein attraktives Angebot für Interessenten, die eine moderne und barrierefreie Wohnung suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.
Auch für Kapitalanleger überzeugt die Wohnung mit einer Bruttomietrendite von ca. 5%.
Ausstattung
Die Immobilie wurde immer wieder umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Dach 2012
- Heizung 2019
- Fenster und Türen 2023
- Böden und Decken teilweise 2023
- Bad 2023
Lage
Die angebotene Immobilie liegt in Haßloch, einer lebendigen Gemeinde in Rheinland-Pfalz, die für ihre attraktive Lage und gute Lebensqualität bekannt ist. Haßloch bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort, was es zu einem beliebten Wohnort macht.
Verkehrsanbindung
Haßloch verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt nahe der Bundesautobahnen A65 und A61, wodurch Städte wie Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe schnell erreichbar sind. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Neustadt an der Weinstraße und Mannheim, was besonders für Pendler vorteilhaft ist. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass Busse die verschiedenen Ortsteile und umliegenden Gemeinden gut miteinander verbinden.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Die Infrastruktur in Haßloch ist ausgezeichnet. Im Ortskern und den umliegenden Gebieten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdecken. Zusätzlich bietet ein wöchentlicher Markt frische regionale Produkte an. Für kulinarische Abwechslung sorgen diverse Restaurants, Cafés und Bistros, die von gutbürgerlicher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen.
Bildung und Freizeit
Haßloch bietet ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Freizeitpark "Holiday Park" ist eine bekannte Attraktion und bietet Spaß für die ganze Familie. Zudem gibt es in der Umgebung viele Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen einladen.
Sicherheit und Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was zu einem harmonischen Gesamtbild beiträgt. Haßloch ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und eine aktive Gemeindekultur, die durch zahlreiche Vereine und lokale Veranstaltungen gefördert wird.
Besonderheiten
Ein Highlight der Lage ist die Nähe zu den Weinbergen der Pfalz, die nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch bekannt für ihre Weinkultur sind. Haßloch bietet damit nicht nur einen ruhigen Rückzugsort, sondern auch vielfältige kulturelle und kulinarische Erlebnisse. Für sportlich Aktive stehen verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder und Fitnessstudios zur Verfügung.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98
Die Käufer-Provision beträgt 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Grundstücksfläche: 210,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 32.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.6