Renovierte, gepflegte Maisonette Wohnung mit Aussenstellplatz in begehrter Lage von Stadt Aßlar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ich bin heute angereist - Damit ich mich von der besten Seite zeigen kann werde ich im Fotostudio aufbereitet - meine Fotos werden in kürze nachgetragen -
Wir freuen uns, Ihnen hier eine gepflegte Maisonette Wohnung in einer nachgefragten Lage, nämlich im Herzen der attraktiven Stadt Aßlar, präsentieren zu dürfen. Diese exquisite Wohnung, die sich harmonisch über zwei Etagen verteilt, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 99 Quadratmetern und offeriert dabei 4 helle, einladende Räume. Unter diesen Räumen befinden sich drei großzügig geschnittene, komfortabel gestaltete Schlafzimmer, die hervorragend eine persönliche Wohlfühloase bieten können. Jeder Raum ist stabil und liebevoll gestaltet, um Ihnen die besten Voraussetzungen für ein Zuhause zu bieten. Ferner sorgt ein gut ausgestattetes, modernes Badezimmer mit einem Fenster sowie einer Wanne und Dusche für besondere Wohlfühlmomente, wo Sie Ihre tägliche Routine in Ruhe und Komfort erleben können. Ein besonders hervorzuhebendes Detail dieser Immobilie ist der ausgebaute Spitzboden und der großzügige Stau-Dachboden, der zusätzlichen Raum für Lagerung und persönliche Gegenstände gewährt. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen charmanten Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet und ein idealer Platz für gemütliche Stunden im Freien ist. Die eingebrachte Einbauküche in dieser Eigentumswohnung ist nicht nur funktionell, sondern auch ästhetisch ansprechend und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen in der gesamten Wohnung schaffen ein modernes und doch gemütliches Ambiente. Zudem wurde diese Wohnung immer instandgehalten, sodass kein Reparaturstau vorliegt. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Kachelofen, der an kalten Tagen für zusätzlichen Komfort und Wärme sorgt. Eine Öl-Zentralheizung und ein nutzbarer Keller runden das großzügige Angebot dieses Immobilienjuwels ab. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar, wobei das Baujahr 1958 beträgt. Die letzte Modernisierung fand erst kürzlich im Jahr 2018 statt, bei der die Wohnung vollständig renoviert wurde. Trotz des Baujahrs präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand - modern, fertiggestellt und mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet. Darüber hinaus steht Ihnen ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Bezüglich des Kaufpreises notieren Sie bitte einen Betrag von €248.000,00. Diese elegante Maisonette-Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum - sie bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das Komfort, Stil und Funktionalität nahtlos miteinander verbindet. Denn es sind die Details, die diese Eigentumswohnung von der Masse abheben und sie zu Ihrem Traumhaus machen. Wir laden Sie herzlich ein, sich diese einzigartige Maisonettewohnung anzuschauen und sich selbst von den Vorzügen dieses wunderschönen Objekts zu überzeugen. Es ist kein abstraktes Konzept, sondern ein konkretes, bewohnbares Kunstwerk - eine fahrbare Immobilie, die auf Ihre Ankunft wartet. Treten Sie ein und fühlen Sie sich Zuhause!
Raumaufteilung
Ausstattungsmerkmale:
Wohnungstyp: Maisonette
Baujahr: 1958 -
Wohnfläche: ca. 99 m²
Geschosse: 2 Geschosse
Zimmeranzahl: 4
Balkon
Kachelofen
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Öl-Zentralheizung
Kunststofffenster
Zustand: vollständig renoviert, gepflegt
bezugsfrei nach Vereinbarung
Lage
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in 35614 Aßlar, in einer malerischen Stadtlage. Aßlar, ein Idyll zwischen Westerwald und Taunus, ist bekannt für seine Schönheit, seinen Charme und seine zentrale Lage.
Die Lage des Objekts ist eine hübsche, ruhige Straße inmitten des historischen Herzens von Aßlar. Malerisch, mit wunderschön restaurierten Fachwerkgebäuden, die von blühenden Gärten und sattgrünen Bäumen umgeben sind. Die Straße strahlt eine Atmosphäre von Ruhe und Frieden aus, die ihrem Namen alle Ehre macht.
Die Immobilie liegt perfekt nur einige Gehminuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, wo Sie eine Mischung aus traditionellen Geschäften und modernen Boutiquen finden. Es gibt eine Vielzahl an optionen für Kaffee- und Teeliebhaber, Restaurants mit regionaler und internationaler Küche sowie gemütliche Pubs und Gasthäuser. Auch der wöchentliche Bauernmarkt sollte nicht vergessen werden, auf dem lokale Erzeuger frisches Obst, Gemüse, Fleisch und Bäckereiprodukte anbieten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl von Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten, darunter das idyllische Lahntal oder der nahegelegene Dünsberg, welcher zu ausgiebigen Wanderungen einlädt. Für Kulturliebhaber locken die umliegenden Städte Wetzlar, Gießen und Limburg mit vielfältigen Museen, Theatern und historischen Stätten.
Trotz der ruhigen und historischen Umgebung, verfügt die Immobilie über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht zugänglich, mit Bussen, die regelmäßig durch die Stadt fahren und den Hauptbahnhof Wetzlar sowie andere Teile von Mittelhessen schnell erreichen. Mit der Autobahn A45 nur wenige Minuten entfernt, sind auch die Metropolen Frankfurt und Cologne leicht zu erreichen.
Die Bildungsmöglichkeiten in der Region sind hervorragend, mit einer Auswahl an Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, sowie einer Vielzahl an Kindertagesstätten. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenso in den umliegenden Städten Wetzlar und Gießen zu finden.
Die Friedenstraße ist nicht nur eine Adresse, sie ist ein Lebensstil. Es ist ein Ort, an dem Geschichte und Moderne harmonisch zusammentreffen und eine ganz besondere Atmosphäre schaffen. Sie ist der ideale Ort für alle, die das Besondere suchen und das Flair einer Stadt zu schätzen wissen.
Hier leben Sie ruhig und dennoch zentral, inmitten einer Gemeinschaft, die für ihre Gastfreundschaft und ihren Gemeinschaftssinn bekannt ist. Genießen Sie sein ruhiges, friedvolles Ambiente, seine malerischen Straßen und seine einladende Gemeinschaft.
Die Lage der Wohnung in Aßlar, in der traumhaften Stadt ist zweifellos eine der begehrtesten Wohnlagen. Ihre zukünftige Immobilie wartet auf Sie - kommen Sie und lassen Sie sich in die magische Welt von Aßlar entführen!
Sonstiges
Besichtigungstermine
* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Hierfür senden Sie uns Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.
Ansprechpartner: Herr Senyurt
Dipl. Immobilienkaufmann
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171 - 8067075
Mail: [email protected]
Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag - Freitag 9:30 - 13:00
Nachmittag: 14:00 - 16:30
Freitagnachmittag geschlossen
Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.
Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung
Provisionshinweis
-----------------------
Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten.
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig.
Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57 % Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend