RENOVIERTE UND CHARMANTE EIGENTUMSWOHNUNG IM KLÖTZLMÜLLERVIERTEL
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Der Zutritt zum Haus erfolgt durch einen gemeinschaftlichen Hauseingang. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie eine gemütliche Diele mit einem großen, fest verbauten Einbauschrank, welcher Ihnen viel Platz zum Verstauen Ihrer Sachen bietet. Von der Diele aus gelangen Sie optimalerweise in alle Räumlichkeiten der Wohnung, die mit Türen abgetrennt sind. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene und durchdachte Raumaufteilung und wurde durch umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen auf einen sehr ansprechenden und einladenden Zustand gebracht. Der große Wohn-/Essbereich wirkt durch die bodentiefen Fenster und der Balkon-/Terrassentüre sehr lichtdurchflutet und erfährt dadurch einen warmen, wohnlichen Charakter. Darüber hinaus verleiht der neu aufbereitete Massivparkettboden diesem Raum einen besonderen Charme. Durch eine Türe kann die angrenzende Küche vom Wohnbereich aus, begangen werden. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. Durch eine weitere Türe im Kochbereich ist auch ein direkter Zugang vom Dielenbereich gegeben. Ein besonderes Merkmal dieses attraktiven Immobilienangebotes ist der einladende Westbalkon. Dank der Ausrichtung ist es Ihnen möglich, nach einem langen Tag die Abendsonne oder ein gemütliches Frühstück mit Blick in den Garten zu genießen. Der gepflegte Garten ist sehr schön mit Bäumen und Sträuchern eingewachsen. Der Balkon kann sowohl vom Wohn-/Essbereich, als auch über den Küchenbereich aus betreten werden. Durch den vorhandenen Alurollladen ist ein Abdunkeln oder ein Beschatten des Balkons jederzeit möglich. Das Tageslichtbad mit Waschtisch, WC, Badewanne incl. Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls hell und geschmackvoll gestaltet. Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer komplett neu aufgebaut. Ein weiterer Raum wurde als Gäste-WC mit Waschtisch gestaltet. Auch dieser Bereich wurde 2016 komplett neugestaltet. In den zwei weiteren Räumen, dem Schlafzimmer und dem Kinder- oder Bürozimmer, finden Sie genügend Platz für ein großes Bett und diverse Einrichtungsmöbel. Im Kellergeschoss finden Sie, das der Wohnung zugeordnete, Kellerabteil vor. Des Weiteren steht im Kellerbereich ein Fahrradraum, ein Waschraum (mit gemeinsam nutzbarer Waschmaschine) und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Erwähnenswert ist, dass die Wohnung in den letzten Jahren liebevoll saniert wurde. Neben den neuen, weißen Zimmertüren in 2021 wurden auch die Fenster 2016 in weiße, isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ebenfalls sind Kunststoffrollläden an den Fenstern vorhanden. Auch die Bodenbeläge in den beiden Schlafräumen und im Dielenbereich wurden erneuert und mit ansehnliche Laminatböden ausgestattet. Die Wohnung ist seit 08.2021 an eine Familie vermietet. Erwähnenswert ist, dass der Mieter die Mietsache in einem sehr guten Zustand hält. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,00 EUR. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung ist bei 200,00 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei 259,00 EUR. Davon sind bereits die Instandhaltungsrücklagen i.H.v. 29,09 EUR enthalten. Raumaufteilung -
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in schöner, ruhiger Lage im Landshuter Westen, im Klötzlmüllerviertel, einer der begehrtesten Lagen der Hochschulstadt Landshut (ca. 73.200 Einwohner). Die Landshuter Altstadt mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und dem besonderen Flair können Sie in wenigen Minuten u.a. mit dem Fahrrad bequem erreichen. Auch durch die sehr gute Anbindung an die A92 (Richtung München-Deggendorf), B11, B15 und die B299 bleiben Sie mit dem Auto immer mobil. Der Landshuter Hauptbahnhof ist ca. 2 km entfernt. Nahe gelegene Bushaltestellen bieten Ihnen die Möglichkeit mit der Buslinie das gesamte Stadtgebiet zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Metzger) für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafe´s finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser stehen Ihnen in Landshut zur Verfügung. Diverse Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen) können Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Eine Grundschule, eine Wirtschaftsschule und ein Gymnasium finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Für einen ausgiebigen Spaziergang oder sportliche Aktivitäten lädt die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet mit großzügigen Waldflächen ein. Die naheliegenden, reizvollen Isarauen bieten eine besonders erholsame Atmosphäre. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die Isar. Ein echtes Aushängeschild der Stadt ist zudem die große Vielfalt an sport-, kultur- und spielbezogenen Freizeitangeboten. Viele Vereine bieten ein großes Programm an Betätigungsmöglichkeiten an. Das Landshuter Stadttheater ist ebenfalls eine willkommene Möglichkeit dem Alltagsstress zu entfliehen.
Sonstiges
Großer Westbalkon - Badezimmer mit Wanne (inkl. Duschabtrennung), Waschtisch, WC, WM-Anschluss und Fenster - Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, gepflegt