Renovierte Wohnung in Topzustand und Toplage mit großzügigem Balkon und Blick über Hannover
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte und helle Wohnung bietet dem Bewohner vor der Haustür eine belebte und zentrale Wohngegend direkt am Küchengarten sowie die unmittelbare Nähe zur Ihme. Das Innere der 4-Zimmer-Wohnung wartet zudem mit hellen, gut geschnittenen Räumen mit hohem Wohnkomfort auf. Eine Einbauküche wird nach Vermietung noch vom Vermieter eingebaut. Derzeit ist die Immobilie unvermietet und kann von einem möglichen Käufer sofort genutzt werden. Auch eine Vermietung zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 10.000 € bietet sich an und somit eignet sich die Wohnung auch ideal als vielversprechende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Die Wohnung liegt in der 6. Etage einer weitläufigen Wohnanlage und ist bequem mit dem Aufzug zugänglich. Insgesamt stehen hier etwa 113,69 m² (neueste Berechnung Architekturbüro Wegner) bzw. 108,94 m² (laut Teilungserklärung) Wohnfläche zur Verfügung, die sich in einem überaus gepflegten Zustand nach der Renovierung präsentieren. Besonders der geräumige Balkon bietet Mietern zusätzlichen Komfort und verspricht entspannte Stunden an der frischen Luft mit einem unglaublichen Blick über Hannover. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über ein großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein privates Kellerabteil stellen zusätzlichen Stauraum bereit.
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine altersgemäße Ausstattung und ist in einem gepflegten Zustand. Neben einem Fahrstuhl gibt es mehrere Fahrradabstellräume, die ebenerdig zu erreichen sind. Die Fenster wurden bereits alle modernisiert auf Thermopenverglasung. Die Bäder wurden im Zuge der Renovierung modernisiert. Der neue Fußboden rundet das Bild der Wohnung ab. Die innen liegenden Bäder verfügen alle über ein Hauszentrales Entlüftungssystem.
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler und belebter Wohnlage in Linden-Mitte, einem beliebten Stadtteil im Herzen von Hannover. Die Bundesstraße 6 ist schnell erreicht, weshalb eine sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz besteht. Des Weiteren profitieren Mieter hier nicht nur von der unmittelbaren Nähe zum Küchengarten und zur Limmerstraße, mit ihrem vielseitigen kulinarischen Angebot, sondern auch von der Nähe zur Ihme. Der Ihmepark liegt nur wenige Meter entfernt und lädt dazu ein, freie Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen zudem eine knapp 50 m entfernte Bushaltestelle sowie eine lediglich etwa 200 m entfernte U-Bahnhaltestelle. Letztere bietet u. a. eine schnelle Direktverbindung zum Hauptbahnhof. In weniger als 10 Gehminuten können mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie diverse Dienstleister erreicht werden. Verschiedene Kindergärten und Schulen stellen ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot bereit.
Sonstiges
Alle im vorliegenden Exposé gemachten Angaben beruhen auf Verkäuferseite und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Alle relevanten Angaben sind vor Kauf durch die Käuferseite zu prüfen. Für Fehler in der Wiedergabe oder deren Richtigkeit übernehmen weder B&P Berliner Immobilien Kontor GmbH noch der Eigentümer die Gewähr. Die Fotos wurden größtenteils mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen Gesamteindruck des Raumes wiedergeben zu können. Dadurch werden die Größenverhältnisse leicht verzehrt. Bitte beachten Sie dies und nehmen Sie den vermassten Grundriss für eine bessere Vorstellung zu Hilfe. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (mit Adressdaten und Telefonnummer) bearbeiten werden.