Renovierte Wohnung mit Balkon am Stadtrand
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Einfamilienhauses mit großzügigem Grundstück. Nach ca. 20 Jahren wird die Wohnung nun wieder neu vermietet. Die Vermieter im Rentenalter legen dabei Wert auf bodenständige Persönlichkeiten, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen, gleichzeitig aber nicht vollkommen anonym wohnen wollen. Die Wohnung ist über das zentrale Treppenhaus zu erreichen und verfügt über einen kleinen eigenen Flur im Treppenhaus sowie einen abgeschlossenen Zugang. Durch die vielen Schrägen erscheint die Wohnung besonders gemütlich. Die Grundfläche ist deutlich größer als die gem. Wohnflächenverorndung ermittelte Wohnungsgröße, die für die Ermittlung des Mietzinses herangezogen wurde. Im innenliegenden Bad mit großzügiger Dusche aus Echtglas ist ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Die Abrechnung erfolgt über die Nebenkosten mit dem Vermieter. Die Therme befindet sich im zentralen Flur in einem der beiden Einbauschränke. Der innenliegende Flur kann aufgrund seiner Größe auch als Esszimmer genutzt werden. Von hier begeht man alle Räume inkl. der separaten Toilette, die mit einem Velux-Fenster ausgestattet ist. Das Wohnzimmer ist der größte Raum und gefällt mit gemütlichem Grundriss in L-Form, den abgeschrägten Fenstern und den modernen LED-Einbaustrahlern in der Decke. Der zur Wohnung gehörende nicht einsehbare Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Er erstreckt sich über die Giebelseite in Südwestausrichtung und ist vollständig überdacht. Im Keller des Hauses befindet sich ein großer eigener Kellerraum, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Fahrräder können in der großen Garage eingestellt werden. Nach Absprache mit den Eigentümern kann ggf. auch ein Stellplatz auf dem Grundstück genutzt werden.
Ausstattung
Die Wohnung wurde grundlegend renoviert, wobei die vorhandenen Böden im Flur und Wohnbereich übernommen werden können. In der gemütlichen Küche mit großem Fenster ist alles für eine Einbauküche vorbereitet Die Vermieter sind auch bereit auf die Ausstattungswünsche der künftigen Mieter einzugehen. Die Verlegung der Böden als auch die Installation einer Einbauküche wären denkbar, müssten dann aber entsprechend im Mietzins berücksichtigt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich am östlichen Ortsrand von Langelsheim, in einem Wohngebiet, welches überwiegend von Einfamilienhäusern und guter Wohnqualität geprägt ist. In wenigen Minuten ist man fußläufig in der Natur oder mit dem Rad im beliebten Bredelemer Holz.
Sonstiges
Die Wohnung ist frei ab dem 01.01.2025. Die Mietdauer beträgt mindestens ein Jahr. Bei Interesse würde ich mich zunächst über ein paar Zeilen zu Ihrer Person freuen. Da wir die Anzahl der Besichtigungen gerne begrenzen möchten, würde ich mich freuen, jeden Interessenten vor einer Besichtigung am Telefon kennen zu lernen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Interesse!