Renoviertes 3,5-Raum-Einfamilienhaus in Warngau
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist ein fast freistehendes Einfamilienhaus (Marke: Isartaler Holzhaus), das nur über einen Technikraum mit meinem Einfamilienhaus verbunden ist. Es verfügt über dreieinhalb freundliche und helle Zimmer mit Korkboden/Fliesen, mit Blick ins Grüne. Die Fenster sind 3-fach verglast, da es ein Niedrig-Energiehaus ist. Daher verfügt es über einen wundervollen Biofire-Kachelofen mit Sichtfenster (sehr gemütlich), den man im Winter nur einmal täglich für eine behagliche Wärme im gesamten Wohnraum einzuheizen braucht. (Es kann aber auch über elektrische Radiatoren geheizt werden.) Außerdem verfügt das Hausdach über eine Solaranlage für Warmwasser. Der Pufferspeicher befindet sich im Technikraum. Die Einbauküche ist neuwertig und sauber, mit einem neuen Keramikspülbecken und Geschirrspüler. Das neuwertige und völlig saubere, weiße Badezimmer glänzt durch eine begehbare Dusche, eine Badewanne sowie ein extra Bidet. Für vorgewärmte Handtücher gibt es eine elektrische Badheizung mit Handtuchstange. Statt einem Keller befindet sich über dem Wohnraum ein geräumiger Dachboden zur Lagerung. Über das Wohnzimmer können Sie auf die 4 mal 4 m große eigene Terrasse treten, die mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet ist und Ihnen eine private Fläche im Freien bietet. Links und rechts von der Terrasse liegen zwei Blumenbeete. Nach Süden hin wird die Terrasse durch 3 Sträucher als Sichtschutz begrenzt. (Hunde können leider nicht einziehen.) Zum Objekt gehören außerdem eine Holzhütte zur Lagerung des Scheitholzes für den Kachelofen, eine kleine Blechhütte zur Unterbringung von Gartengeräten o.ä. und ein Stellplatz vor der Haustüre für Ihr Auto. Zudem kann ein Garagenplatz für 50 € gemietet werden, was für den Winter sehr empfehlenswert wäre. Nachts stört kein Verkehrslärm, da das Gebäude nicht an einer Ortsstraße liegt. Die monatliche Miete (inkl. Nebenkosten) für die Immobilie mit Terrasse, 1 Stellplatz, 2 Hütten ohne zusätzlichen Gartenanteil beträgt 1.350 €.
Ausstattung
Korkboden, Biofire-Kachelofen, 3fach verglaste Fenster, Bad mit extra Bidet, Vorder- unter Hintereingang, geräumiger Dachboden, Solaranlage für Warmwasser, elektrische Markise, Holzhütte für Scheitholz, Blechhütte für Gartengeräte, 4 x 4m Terrasse, Autostellplatz vor der Haustüre, Garage kann dazu gemietet werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in Warngau. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig (ca. 15 Minuten Fußweg) an den Bahnlinien RB 56 und RB 57, über die Sie flexibel und mobil mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren und reisen können. Nur 5 Gehminuten entfernt finden Sie eine Eisdiele, einen Wirt mit Biergarten und einen Supermarkt mit Getränkemarkt. Auch eine Postannahmestelle ist in 10 min. fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt (in Holzkirchen) gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum. Zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis. Warngau liegt sehr günstig, da man in ca. 5 Fahrminuten die Autobahn München/Salzburg erreicht. Genauso günstig ist aber auch die Verbindung z.B. nach Tegernsee oder Bad Tölz (jeweils ca. 20 Minuten), sodass man schnell in den Bergen ist.