Renoviertes EFH in WND-Niederlinxweiler mit Gewerbehallen auf riesigem Grundstück geignet für Unternehmer, Pferdehaltung, Freizeit oder Handwerker
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das in 1952 in Massivbauweise erbaute Gebäude mit rd. 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse. Das große Grundstück mit 7514 m² , den 2 Gewerbehallen und 6 Garagen bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das bebaubare Bertriebsgelände ist mit rd.2.000 m² anzusetzen wobei der Bodenrichtwert 70 €/m² beträgt !! Die restliche Grundstücksfläche wird mit 15 €/m² geschätzt !!
Das Haus wurde 2014 weitgehend renoviert :
-Einbau von 2 Heizungen für Holz und Gas, Hozkesel mit 1600 l Puffer kombiniert mit einer Gastherme .
-Warmwasser mittels Durchlauferhitzer.
-Fenster in PVC mit einbruchsicherem Schallschutz-Isoglas (6-15-10)
-Elektroinstallation großteils erneuert
-Sanitärinstallation Küche, Bad, und Leitungen im Keller erneuert.
-Bodenbeläge mit Laminat und Vinyl
-Glasfaseranschluß für schnelles Internet .
Die Garagen und Hallen im hinteren Grundstücksbereich sind gewerblich vielfach nutzbar und geeignet für Lager, Werkstatt, Tierhaltung und Freizeit.
Alle gewerblichen Gebäude liegen im bebaubaren Grundstücksbereich.
Raumaufteilung
Das charmante Haus betreten Sie durch eine neue Eingangstür und galangen dann durch den Flur mit Treppe nach oben und Keller nach unten in den Wohn- und den Schlafraum. Vor der Ess-Küche dient eine ünberdachte Terrasse zum Verweilen in freier Natur mit Zugang zum Garten. Vom Flur erreichen Sie das neu gestaltete Bad.
Im Obergeschoß finden Sie 4 Schlafräume wobei von einem Schlafzimmer Zugang zu der großen Dachterrasse besteht.
Im Keller wurde ein von außen zugängliches Büro ausgebaut. Desweiteren sind Kellerräume für Holzlager, Heizung, Waschenmaschine und Vorräte vorhanden.
Lage
Dieses besondere Objekt liegt im wunderschönen, wenig befahrenen Niederlinxweiler vor den Toren der Kreisstadt St.Wendel. Niederlinxweiler ist geprägt von ehemaligem Dorfcharakter und ist als Wohnsitz allseits begehrt
Für alle Bedarfe des täglichen Lebens findet man im 6 km entfernten City-St.Wendel alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten. Ärtzte, Krankenhaus, Schulen und Kindergarten finden Sie ebenfalls in der Kreistadt.. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist 2 min vom Haus entfernt, ebenfalls die Auffahrt zur B 41. Die Bahnlinie Saarbrücken- Mainz ist vom fußläufig in 5 Minuten entfernten Bahnhof bequem zu erreichen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. Das ist Voraussetzung für eine Besichtigung !
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher übernehmen wir keine Verantwortung für fehlerhafte Angaben.
Provision:
Der Makler-Vertrag mit mir und /oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar