Renoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten in Hattorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses renovierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint klassischen Charme mit moderner Funktionalität. Ursprünglich 1956 erbaut, wurde das Haus 1990 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute vielfältige Möglichkeiten:
Ob die ganze Familie unter einem Dach wohnen soll, die erwachsenen Kinder einen eigenen Wohnbereich wünschen oder die Vermietung der Wohnung die eigene Immobilie abbezahlen soll - hier haben Sie die freie Wahl!
Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst über einen Windfang in das großzügige Foyer mit einer eindrucksvollen Treppe. Von hier aus gelangen Sie in Ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie in ein geräumiges Elternschlafzimmer (alternativ kann auch - wie im Grundriss dargestellt - ein großzügiger Wohn-/Essbereich geschaffen werden).
Weiter auf dieser Ebene befindet sich eine moderne, neuwertige Küche: Sie ist der Mittelpunkt des Zusammenlebens und macht das Kochen zum Vergnügen. Insgesamt bilden die Räume eine perfekte Mischung aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Beide eignen sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne - perfekt für die schnelle Dusche am Morgen und das entspannende Bad am Abend.
Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Die zahlreichen Räume bieten viel Platz für Hobbys oder gesellschaftliche Aktivitäten. Mit Pantryküche und Gäste-WC bleiben auch hier keine Wünsche offen. Der Keller verfügt zudem über einen direkten Zugang.
Der ausgebaute Dachboden eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum.
Bei schönem Wetter lockt der Garten:
Das gepflegte Grundstück ist nahezu komplett blickdicht eingezäunt und verfügt zudem über einen gepflasterten, überdachten Bereich, der zum Essen und Trinken einlädt.
Die Einliegerwohnung im Anbau hat einen eigenen Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss bietet die offene Bauweise ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wannenbad.
Ausstattung
. Eigentumsgrundstück
. Massivbau
. Letzte Sanierung 2019
. Moderne Einbauküche im Haupthaus
. Vollkeller (Haupthaus)
. Garten mit altem Baumbestand
. Überdachte Außenterrasse
. Badezimmer mit Badewanne und Dusche
. Doppelcarport
. Gasheizung
. Einliegerwohnung mit 2 Zimmern
. Separater Zugang
. Badezimmer und Gäste-WC
Lage
Hattorf ist ein idyllischer Stadtteil von Wolfsburg, der eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. Nur wenige Minuten vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt, genießen Sie in Hattorf eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage inmitten grüner Natur. Durch die hervorragende Anbindung an die A39 und die Nähe zum Volkswagen-Werk ist Hattorf auch für Pendler ideal gelegen.
Das Dorf ist bekannt für seine ruhige und kinderfreundliche Atmosphäre. Die geringe Verkehrsbelastung und die weitläufigen Grünflächen machen den Ort zu einem idealen Zuhause für Familien. Kindergärten und Schulen sind schnell zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Lokale Sportvereine, die freiwillige Feuerwehr, Spielplätze und Freizeitaktivitäten sorgen für eine gute Gemeinschaft und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Der Ort bewahrt seinen traditionellen dörflichen Charakter und bietet eine freundliche Nachbarschaft sowie ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019