Renoviertes geräumiges 7-Zimmer-Reihenendhaus mit gehobener Innenausstattung und EBK in Germering
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir vermieten ein frisch renoviertes Reihenendhaus mit überdachtem Freisitz, großem Garten, Garage und Carport. Das geräumige Haus befindet sich in der Sonnenstraße in 82110 Germering und bietet mit seinen 7 Zimmern, 1 Hobbyraum, 2 Bädern und einem Gäste WC viel Platz für Familien oder Paare. Es befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet das von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung wie z.B.: El. Rolläden, el. Sonnenmarkisen, el. Garagentoröffner, Massivholztüren, teilweise neue Böden sowie Sanitäreinrichtungen und dem neuen ausgebauten Dachgeschoss. Der liebevoll angelegte Garten mit Süd Ausrichtung und Obstbäumen lädt zum Entspannen und verweilen ein. Hier können Sie sonnige Tage genießen und gemütliche Grillabende mit Freunden verbringen. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Einzelgarage als auch ein Carport zur Verfügung. Die Kellerräume können über die Aussentreppe erreicht werden um z.B. Fahrräder oder Gartengeräte zu lagern. Besichtigungen sind nach Absprache ab 22.12.2024 möglich. Vermietung von Privat (ohne Makler) Weitere Bilder folgen in Kürze. Aufteilung des Hauses: EG - Wohnzimmer ca. 32,5 m² (neuer Boden) - Küche (kann kostenfrei übernommen werden) ca. 9,5 m² - Zimmer ca. 11,5 m² (ideal für z.B. stilles Gewerbe) - Gäste-WC ca. 2 m² - Flur ca. 8,5 m² (ohne Treppenhaus) - Garten ca. 110 m² - Überdachter Freisitz 16 m² Obergeschoss: - Zimmer 1 ca. 19 m² - Zimmer 2 ca 21 m² (mit Zugang zu Balkon) - Zimmer 3 ca 11 m² (mit Zugang zu Balkon) - Badezimmer mit Badewanne und Dusche ca. 6,5 m² - Balkon ca. 1,5 m² - Flur ca. 6 m² (ohne Treppenhaus) Dachgeschoss: - Zimmer 1 ca. 18 m² - Zimmer 2 ca. 9 m² - Badezimmer mit Dusche ca. 5 m² - Flur ca. 4,5 m² (ohne Treppenhaus) Keller: - Hobbyraum ca. 23 qm (mit 2 Fenstern und neuem Boden) - Waschraum/ Heizungskeller mit Treppenzugang von außen ca. 16,5 m² - Zwei weitere Kellerräume (z.B. Vorrats- und Lagerraum) ca. 11 qm + 7,5 m² - Flur ca. 4,5 m²
Lage
Germering selbst ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, die sich durch ihre gute Anbindung an München und die umliegenden Regionen auszeichnet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und S-Bahnen, sind leicht erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach München sowie in andere Städte der Region. Die Architektur der Wohngegend ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was zu einer familiären Atmosphäre beiträgt. Die Straßen sind ruhig und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Insgesamt ist die Lage ideal für Familien sowie für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer Stadt genießen möchten.
Sonstiges
Mietpreis: 3.090 Euro Kaltmiete / pro Monat 110,- Euro Garage & Carport Stellplatz zzgl. 260,- EURO Nebenkostenvorauszahlung Mietkaution: 3 Kaltmieten (netto) - Der Heizöleinkauf ist vom Mieter selbst zu organisieren und zu bezahlen. Es wird eine Staffelmietvereinbarung gem. § 557a BGB getroffen. Die Grundmiete für das Reihen Endhaus, Garage und Carport wird jährlich um 2% erhöht. Energieausweis: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.05.2034. Energieverbrauch beträgt 129 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist ÖL.