Renoviertes Mehrfamilienhaus mit hervorragendem Vermietungspotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1930 erstellt und befindet sich durch regelmäßige Instandhaltungen in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss wurde auf einer Fläche von ca. 154 m² das in Konstanz bekannte Traditionslokal "D´Quaker" betrieben. Der neue Eigentümer hat somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Auswahl. Im ersten Obergeschoss steht Ihnen eine 5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, einem sehr großzügigen Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie eine ca. 36 m² große Terrasse zur Verfügung. Im Jahr 2008 wurde das Dach ausgebaut und es entstand ein loftartiger Wohntraum im zweiten Obergeschoss mit ca. 92 m² Fläche, der zusätzlich über eine Außen-Loggia mit Morgensonne und Seeblick verfügt. Eine moderne, großzügige Küche mit Seesicht bietet ausreichend Stauraum und erweitert den ausgesprochen geschmackvollen Wohnbereich. Die freigelegten alten Holzbalken bringen den historischen Charme der Immobilie zur Geltung. Auf dieser Ebene befindet sich neben einem separaten WC auch ein praktischer Waschmaschinenanschluss und eine geschickt integrierte Duschkabine. Im Jahr 2010 wurden Schallschutzfenster verbaut und eine Klimaanlage installiert. Das Dach wurde mit einer 30 cm starken Dämmung versehen. Die Wärmeübergabe erfolgt über Heizkörper. Ein Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2012 versorgt das Gebäude mit Unterstützung einer 20 kWp Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2016. Ein Großteil der Fenster im gesamten Gebäude wurde zwischen 2007 und 2012 ausgetauscht und befinden sich in einem sehr guten Zustand. 2024 wurde das Gebäude komplett neu verputzt und gestrichen.
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Teilklima
Seeblick
Bergpanorama
Lage
Konstanz, die größte Stadt am Bodensee mit hohem Freizeitwert und aktuell zirka 86 000 Einwohnern, bietet Ihnen eine reizvolle
Landschaft mit mediterranem Klima sowie ein vielseitiges, kulturelles Angebot. Im Herzen des Konstanzer Stadtteils Allmannsdorf, in infrastrukturell hervorragender Lage, bietet dieses Mehrfamilienhaus, welches sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs und dem herrlichen Bodenseeufer befindet, großes Potential für Ihre Ideen und Ihre persönlichen Bedürfnisse. Vom Fährhafen aus können Sie tagsüber alle 10 - 15 Minuten, abends halbstündlich und nachts stündlich nach Meersburg übersetzen. Die A81 Singen Stuttgart erreichen Sie mit dem PKW in zirka 20 Minuten, den Flughafen Zürich in zirka 40 Minuten. Die Konstanzer Innenstadt, die Universität, Schulen, Kindergärten und der Bodensee sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 418,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024