Renoviertes Reiheneckhaus auf über 400 qm großen Südwest-Grund in ruhiger familienfreundlicher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier zum Verkauf kommt ein wunderschönes großes sehr familienfreundlich gestaltetes und sehr helles Reiheneckhaus auf einem überwältigenden über 400 m² großen und sehr schön sonnigen Südwest-Grundstück mit Garage, Werkstatthaus und Gartenhaus. Die Lage ist sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet, trotzdem erreicht man fußläufig den Ortskern von Inning mit allen Geschäften sowie den Ammersee. Sie erreichen den Hauseingang direkt von der Garage oder dem Vorgartentor aus. Dahinter liegen zunächst ein Windfang und ein schönes Gäste-WC mit Fenster. Von hier gelangen Sie über das Treppenhaus mit großem Garderobenschrank in das mit rund 37 m² sehr schöne große Wohnzimmer, welches sich über eine die gesamte Wandseite erstreckende Panoramafensterfront weit und hell auf die sehr schöne rund 18 m² umfassenden Südwest-Terrasse hin öffnet von der Sie in den wunderschönen und sonnigen das Haus umlaufenden Südwest-Garten gelangen. Im Rücken des Wohnzimmers in einem eigenen Bereich mit eigenem Fenster befindet sich die Möglichkeit für eine sehr große schöne Küche mit Kochinsel und Tresen. Zusätzlich bietet dieses besonders schöne Wohnzimmer auch noch einen Schwedenofen. Über die sehr bequem zu gehende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern mit rund 18 m², 12 m² und 10 m², von denen zwei auf einen rund 7 m² großen und schönen Südwest-Balkon führen. Sie finden hier auch noch ein neues rund 5 m² großes Badezimmer. Mit unveränderter schöner Breite führt die Treppe dann weiter in das Dachgeschoss wo Sie ein wunderschönes rund 27 m² großes Wohn-/Schlafzimmer mit schönen Giebel- und Dachflächenfenstern finden sowie ein weiteres rund 6 m² großes Zimmer so wie ein rund 4 m² großes zweites Badezimmer. So hat man hier noch einmal einen richtigen eigenen Wohnbereich, weil sogar noch eine Einbauküche möglich wäre. Im Untergeschoss finden Sie einen separaten Waschraum, einen Haustechnikraum, einen Abstellraum und zwei weitere Zimmer, die noch als Hobbyräume ausbaubar wären.
Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten Jahren und auch erst jetzt jüngst sehr schön renoviert, so daß man nur noch eine Einbauküche benötigt und dann sofort einziehen kann. Am Boden wurde erst jetzt in allen Räumen ein sehr schönes Eiche-Landhaus-Dielen-Parkett verlegt, was das gesamte Haus besonders warm und wohnlich macht. Die Türen und Türstöcke wurden überarbeitet. Die Wände wurden neu gestrichen und die Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Die Elektrik ist dreiadrig (mit Erdung) und besitzt Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter. Die regelmäßig verbesserte Zentralheizungsanlage stammt ursprünglich aus dem Jahre 1990 und wird mit Öl betrieben. Das Haus besitzt eine vollisolierte West-Fassade und ein vollisoliertes ausgebautes Dach. Die noch jungen Fenster sind alle isolierverglast und sitzen in pflegeleichten Kunststoffrahmen. Normalerweise findet man immer weiße Kunststoffrahmen, hier hatte sich der Eigentümer jedoch bewußt für braune Kunststoffrahmen entschieden weil diese farbechter sind als weiße Rahmen, welche gerne vergilben. Alle Maßnahmen zusammen haben zu einem wirklich sehr guten Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse B geführt. Das Gäste-WC und das Badezimmer im Obergeschoss besitzen beide eigene Fenster und sind soeben erst vollkommen erneuert worden. Das Badezimmer im Obergeschoss besitzt jetzt eine nahezu bodengleiche schöne Walk-In-Dusche. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde überarbeitet, alle wesentlichen technischen und optischen Teile wurden dabei erneuert. Besonders schön ist der Schwedenofen im Wohnzimmer. Sehr praktisch ist auch der Garderobenschrank im Treppenhaus hinter dem Windfang. Die Möglichkeit noch zwei Hobbyräume im Untergeschoss einbauen zu können ist sehr interessant. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein massiv geziegelter Bau, der als Werkstatt, Fahrradhaus oder für ein Hobby genutzt werden kann. Im Garten gibt es noch ein Gartenhaus. Direkt auf dem Grundstück steht auch eine eigene Einzelgarage mit Strom und Licht.
Lage
Das Grundstück liegt durch seine Südwest-Lage herrlich in der Sonne und ist mit über 400 m² für ein Reihenhaus außergewöhnlich groß und komfortabel. Zudem liegt es sehr ruhig, es gibt nur Gehwege und eine kleine Tempo 30 Anliegerstraße. Nach ein paar Metern zu Fuß hat man aber schon den Ortskern von Inning erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Ärtze, etc) befinden sich somit in sehr kurzer Laufdistanz. Die Autobahn A96 bringt Sie in weniger als 20 Minuten direkt nach München. Der hohe Naherholungswert durch die sehr nahe Lage zum Ammersee auf der einen Seite und die Nähe zu München auf der anderen Seite, machen Inning zu einem attraktiven Wohnort für alle Familien.
Sonstiges
Sonstiges Der Kaufpreis für das Haus beträgt 860.000 Euro. Der Kaufpreis für die optional erwerbbare Einzelgarage beträgt 25.000 Euro. Wenn das Haus zusammen mit der Einzelgarage erworben wird, dann beträgt der Kaufpreis 885.000 Euro. Die Vermittlungsprovision ist hier bei diesem Angebot sehr reduziert und beträgt nur 1,5% inkl. der gesetzlichen MwSt.. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen