Renoviertes Reihenhaus mit 3 Zimmern in zentraler, ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und renoviert. Zunächst erfolgten 2016 grundlegende Sanierungsmaßnahmen: Die Wasserleitungen, die Fenster und die Elektrik wurden vollständig erneuert.
Vor 2020 wurde das Dach des Hauses komplett erneuert und mit Steinwolle gedämmt, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. 2024 wurde das Haus erneut modernisiert und renoviert. Dabei wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, das Badezimmer repariert und die Böden in den Räumen erneuert - PVC, Laminat und Fliesen sorgen für ein modernes und pflegeleichtes Raumgefühl.
Die Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Winter. Auf 90 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Reihenhaus befindet sich auf einem Grundstück von etwa 110 Quadratmetern. Ein kleiner Außenbereich bietet Raum für entspannende Momente an der frischen Luft. Zudem besteht die Möglichkeit, eine 1-Zimmer-Wohnung nebenan für 50.000 € (Preis nur in Kombination gültig!) zu erwerben, um den Wohnraum zu erweitern und das Haus noch großzügiger zu gestalten.
Mit seiner modernen Ausstattung und der guten Lage eignet sich das Reihenhaus hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ausstattung
- Wohnfläche: 90 m²
- Grundstücksfläche: ca. 110 m²
- Zimmer: 3
- Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Badezimmer: WC, Dusche, Badewanne, Tageslicht
- Heizung: Gasheizung
- Dach vor 2020 erneuert und mit Steinwolle gedämmt
- 2016: Wasserleitungen, Elektrik, Fenster erneuert
- 2024: Wände neu verputzt und gestrichen, Badezimmer repariert, Böden erneuert
- kleiner Außenbereich
- Zusatzoption: 1-Zimmer-Wohnung nebenan zum Kauf für 50.000 € zur Erweiterung des Wohnraums
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Ansbach. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, da das Objekt in einer ruhigen Wohngegend eingebettet ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass alles Wichtige bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar ist. Das Brückencenter, ein bekanntes Einkaufszentrum, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Teich und ein Spielplatz sind in der Nähe, ideal für entspannte Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Auch Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in der Umgebung, was das tägliche Leben für Familien besonders praktisch gestaltet.
Zusätzlich bietet die Nähe zum Wald weitere Erholungsmöglichkeiten. Der Wald ist fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Diese Lage vereint die Vorteile einer zentralen Anbindung mit der Ruhe und Erholungsmöglichkeit der Umgebung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Sonstiges
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 11.80, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 9.00