Renoviertes Zweifamilienhaus in Meudt
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Meudt bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Eigennutzung in Kombination mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage - dieses Haus überzeugt mit Flexibilität und Charme. Das Objekt wurde in 2020 umfangreich renoviert.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über einen eigenen Zugang und separate Zähler, was eine klare Verbrauchsabrechnung ermöglicht.
Die Obergeschoss-Wohnung, die über eine 2020 neu errichtete Außentreppe erreichbar ist, erstreckt sich über zwei Etagen. Mit drei großzügigen Schlafzimmern, einer stilvollen Einbauküche und einem modernen Badezimmer bietet sie viel Raum für individuelles Wohnen.
Das Haus wird mit einer effizienten Gas-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2020 installiert wurde. Zusätzlich ist die Immobilie unterkellert und bietet hierdurch weiteren Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die Flexibilität des Objekts: Während die Wohnung im Erdgeschoss aktuell vermietet ist, wird die großzügige Wohnung im Obergeschoss beim Verkauf frei. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, diese selbst zu nutzen oder ebenfalls zu vermieten, um von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren.
Das Zweifamilienhaus liegt in einer Wohngegend von Meudt, einem idyllischen Ort im Westerwald. Die Infrastruktur vor Ort bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote. Dank der Nähe zur B255, B8 und zur Autobahn A3 sowie der kurzen Distanz zum ICE-Bahnhof Montabaur ist die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.
Dieses charmante Haus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, den guten Zustand und das Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Ausstattung
- Renovierung in 2020
- Zweifamilienhaus: Ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
- Wohnfläche verteilt auf drei Etagen mit großzügigen Räumlichkeiten.
- Separate Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang und separaten Zählern.
- Obergeschosswohnung mit separatem Zugang auf 2 Etagen
- Drei Schlafzimmer in der Obergeschosswohnung.
- Moderne Einbauküche und stilvolles Badezimmer.
- Effiziente Gas-Zentralheizung: Aus dem Jahr 2020
- Keller vorhanden
- Flexible Nutzung: Obergeschosswohnung wird beim Verkauf frei
- Gute Infrastruktur
Ruhige Lage in Meudt, einem attraktiven Ort im Westerwald.
- Attraktives Gesamtpaket: Perfekt für Familien, Kapitalanleger oder Paare
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Lage
Das charmante Dorf Meudt liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod und ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die eine ruhige Wohnlage schätzen und dennoch eine gute Anbindung suchen.
Meudt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene B255 und B8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Montabaur, Limburg und Koblenz. Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und bietet hervorragende Verbindungen in die Ballungszentren Frankfurt und Köln. Die Autobahnen A3 und A48 sind ebenfalls schnell erreichbar und machen Meudt zu einem idealen Wohnort für Pendler.
Im Ort selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Schulen finden sich in den benachbarten Städten Montabaur und Westerburg.
Meudt bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten und Grundschulen in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Wander- und Radwege in der malerischen Landschaft des Westerwaldes zur Verfügung. Zudem gibt es in der Region Sportvereine, Spielplätze und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Die idyllische Lage des Ortes inmitten der Natur macht Meudt zu einem idealen Rückzugsort. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den modernen Annehmlichkeiten der umliegenden Städte. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet viel Lebensqualität und Erholung.
Dieses Haus in Meudt verbindet die Vorzüge des Landlebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung - ein perfekter Ort für Familien, Paare oder Ruhesuchende!
Sonstiges
Sonstiges
Provision:
Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung