Renoviertes Zweifamilienhaus mit 3 Nebengebäuden in Dittelbrunn, OT Pfändhausen
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Objektbeschreibung
Auf einem ca. 2.900 m² großen Grundstück finden Sie dieses ca. 1960 erbaute, charmante Zweifamilienhaus mit 3 Nebengebäuden und einer Wohnfläche von ca. 220 m². Das Grundstück wird aufgeteilt, sodass nach der Teilung eine umfangreiche Fläche von ca. 1.450 m² verbleibt. Die Räumlichkeiten bieten einen idealen Rahmen für individuelles Wohnen oder Arbeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es für eine große Familie oder für gewerbliche Zwecke.
Folgende Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
Das Haus wurde 2023 renoviert. Die umfassenden Renovierungsarbeiten umfassen unter anderem einen neuen Vollwärmeschutz, frischen Putz und eine Dachaufstockung, die zusätzliche Nutzfläche schafft. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die neu installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kW sowie einem leistungsstarken Speicher. Dies sorgt nicht nur für nachhaltige Energieversorgung, sondern trägt auch zur Senkung der Energiekosten bei.
Heizungsart ist eine Ölheizung. Energieausweis ist in Bearbeitung. Einzug ist frühestens 2025 oder auch 2026 möglich.
Lage
Die Gemeinde liegt nördlich der kreisfreien Stadt Schweinfurt und grenzt mit ihrem Gemeindeteil Pfändhausen im Norden an den Landkreis Bad Kissingen an. Nach der Landesplanung gehört das Gemeindegebiet zur Region Main Rhön. Es liegt auf 50° 5´ nördlicher Breite und 10° 13´ östlicher Länge.
In reizvoller Landschaft im Marienbachtal liegt Dittelbrunn mit seinen vier Gemeindeteilen Dittelbrunn, Hambach, Holzhausen und Pfändhausen nördlich vor den Toren der Stadt Schweinfurt. Traditionsreich und traditionsbewusst, aber dennoch modern sieht sich die Gemeinde und
bietet mit nahezu einem Drittel Waldanteil und der Nähe zu Schweinfurt die Möglichkeit, die Vorteile der Stadt zu nutzen und gleichzeitig im Grünen zu wohnen.
Ergänzt wird dies durch eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erkundung ein. In den vergangenen Jahren hat sich Dittelbrunn zu einer attraktiven, familienfreundlichen, lebens- und liebenswerten Gemeinde entwickelt, die im Landkreis Schweinfurt einwohnerzahlenmäßig den vierten Rang einnimmt. Zu der sehr guten
Infrastruktur zählen mehrere Ärzte, eine Apotheke, drei Kindertagesstätten jeweils mit Krippe, Kindergarten und Hort, Grundschule, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen und das Marienbachzentrum. Ein ausgeprägtes kulturelles und gastronomisches Angebot lädt zum Besuch und zum Verweilen ein. Für eine schnelle Internetverbindung ist mit
bis zu 100 Mbit/s gesorgt.
Sonstiges
weitere Informationen
Maklercourtage
Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
Ist auch in Ausnahmefällen in einer anderen Höhe festgesetzt
Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.
Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.
Bei einer Anfrage an uns bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!
Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.
Weitere Angebote
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