Renovierung mit Mieteinnahme finanzieren: Charmante & renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit vermietetem Dachgeschoss zu kaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich auf einem 1.032 m²- großen Grundstück, welches sie sich mit der anderen Doppelhaushälfte teilt. Die Gärten sind jeweils separat abgetrennt, während die Garagenzufahrt gemeinschaftlich genutzt wird.
Diese Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Das bereits vermietete Dachgeschoss erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von € 400,00 und bietet zwei helle Zimmer sowie ein Vollbad und eine Loggia.
Das renovierungsbedürftige Erdgeschoss mit 2,5 Zimmern ist aktuell frei verfügbar. Hier lässt sich das vorhandene WC bei Bedarf zu einem Duschbad ausbauen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die charmante Südterrasse und in den eingezäunten Garten.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das frei verfügbare Kellergeschoss: Neben einem großzügigen Bad finden Sie hier einen wohnlich nutzbaren Raum mit Heizung, sowie u.a. den Heizungsraum und einen unabhängigen Zugang nach draußen.
Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine großzügige Garage, in welcher man unter anderem Gartengeräte abstellen kann.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie das Erdgeschoss und den Keller dieser Immobilie individuell nach Ihren Wünschen, während Sie parallel eine Mieteinnahme generieren!
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Südergellersen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur lebendigen Hansestadt Lüneburg, die in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen ist. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die malerische Natur der Lüneburger Heide führen.
Südergellersen selbst ist ein familienfreundlicher und naturnaher Ort, der eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bereithält. Im nahegelegenen Ortsteil Kirchgellersen finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein vielfältiges kulturelles Angebot stehen in Lüneburg zur Verfügung.
Die Anbindung an die Autobahnen A39 und A7 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Zusammengefasst bietet die Lage in Südergellersen eine hervorragende Kombination aus Naturverbundenheit und Nähe zu urbaner Infrastruktur. Ein idealer Ort für all jene, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Provisionshinweis Hinweis zur Käufer- / Verkäuferprovision, Doppeltätigkeit: Der Verkäufer dieser Immobilie hat uns mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig ist. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer (Verkäuferprovision) an uns zahlt, entspricht demselben Betrag, den wir von Ihnen als Käufer (Käuferprovision) verlangen. Besichtigungstermine Das Objekt wird von uns im Auftrag angeboten. Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin für eine Besichtigung mit Frau Nicola Christina Hütter unter der Telefonnummer 040 / 60 82 17 24. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar