Renovierungbedürftige Eigentumswohnung mit viel Potenzial in Toplage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 69 m² großzügigen Wohnraum mit hohem Entwicklungspotenzial. Trotz des derzeitigen Zustands bildet die Wohnung eine solide Grundlage, um durch gestalterischen Einsatz eine moderne und einladende Wohnatmosphäre zu schaffen.
Neben der grünen und zugleich zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss.
Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen weiten Blick über die Umgebung, und das separate Schlafzimmer verfügt über einen praktischen, abgetrennten Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und die Küche punktet mit einem großen Doppelfenster, das den Raum in natürliches Licht taucht.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Aufzug, eine Fernwärmeheizung sowie ein separater Keller- und Fahrradraum runden das Angebot ab. Diese Ausstattung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer interessant, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit stabiler Nachfrage in einer attraktiven Lage suchen.
Mit einem modernen und individuellen Wohnkonzept lässt sich das Potenzial dieser Wohnung ideal ausschöpfen.
Ausstattung
- Ankleidebereich im Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon mit weitläufigen Blick auf die Umgebung
- Gegensprechanlage
- Rollladen an der Schlafzimmer-Fensterfront
- Eine Parkkarte für den öffentlichen Parkplatz vor dem Objekt
- Geräumiges Kellerabteil
- Fahrradraum
- Aufzug
- Barrierefrei
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage in Sankt Augustin, einer lebenswerten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, die urbanen Komfort und eine ruhige Umgebung vereint. In direkter Nähe zu Bonn gelegen, bietet Sankt Augustin eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Rheinland. Die Autobahn A59 sowie die Stadtbahnlinie 66 gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in die umliegenden Städte und ins Bonner Zentrum. Auch Köln und Siegburg sind bequem über den öffentlichen Nahverkehr und das gut ausgebaute Straßennetz erreichbar.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch das HUMA-Einkaufszentrum in der Nähe bietet eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen. Für Familien und sportlich Aktive sind zudem viele Freizeiteinrichtungen und Sportvereine verfügbar, darunter das bekannte Hangelarer Freibad und die Sportanlagen des Sankt Augustiner Sportvereins.
Die Wohnung profitiert von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg in Sankt Augustin bietet zudem ein vielfältiges Bildungsangebot, was die Lage auch für Studenten attraktiv macht.
Die Naherholung kommt ebenfalls nicht zu kurz – das grüne Umland mit seinen Wanderwegen und Parks bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders das nahegelegene Naturschutzgebiet Siegaue lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Diese Eigentumswohnung bietet durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Ob als neues Zuhause oder Kapitalanlage – dieses Objekt vereint eine attraktive Wohnumgebung mit besten Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister