Renovierungs-Challenge: Schaffen Sie aus diesem Renovierungsprojekt ein Highlight! VS-Schwenningen, ca.100m Wlf, Gärtchen, Terrasse, Keller, frei!!!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen zuhause zu verwirklichen. Mit praktischen Grundrissen, Freiflächen und jeder Menge Potenzial ist dieses Objekt ideal für Klein-Familien, die ein Zuhause mit Charme und Entfaltungsmöglichkeiten suchen.

Wichtige Info vorab:

Das Haus ist vollständig ist Renovierung- und sanierungsbedürftig und befindet sich in ursprünglichem Zustand. Ideal geeignet ist das Objekt für ein kleine Familie.

Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich führt direkt in das gemütliche Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Ein praktischer Zwischenflur bietet sich als Garderobe oder kleiner Ankleidebereich an.

Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und hat einen direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten. Hier können Sie entspannen, während der direkte Weg zur Garage das Ein- und Ausladen komfortabel macht.

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC rundet das Erdgeschoss ideal ab.

Obergeschoss:

Ruhe und Ausblick.
Im Obergeschoss befinden sich ein separates WC und ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken und Bidet.

Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse. Diese kann nach eigenen Wünschen ausgebaut und gestaltet werden – perfektes Potenzial für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende im Freien.

Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss:

Über das Schlafzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss, das über einen großzügigen Flur verfügt.

Dieser kann als Spielbereich für Kinder oder praktischer Stauraum genutzt werden. Ein großes Studiozimmer bietet sich ideal als Eltern-Schlafzimmer oder Rückzugsort für größere Kinder an.





Untergeschoss:

Der Keller ist direkt vom Essbereich aus zugänglich und bietet neben einem Vorratskeller einen Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung und vier separaten Öltanks – ideal für eine zuverlässige Wärmeversorgung.


Garage mit großzügigem Stauraum:

Unsere Immobilie bietet Ihnen eine praktische Garage, die nicht nur ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch viel Stauraum für Fahrräder und andere Dinge des täglichen Bedarfs.

Der Stellplatz direkt vor der Garage ermöglicht Ihnen ein bequemes Ein- und Ausparken. Zudem sorgt der kurze Weg von der Garage ins Haus für eine einfache und unkomplizierte Nutzung.
Diese funktionale Lösung vereinfacht Ihren Alltag und sorgt für Ordnung und Komfort.

Gartenbereich:

Das Haus verfügt über kleine Gartenflächen sowohl vor als auch hinter dem Haus, die trotz ihrer überschaubaren Größe ideal für eine gemütliche Nutzung geeignet sind. Ob ein kleiner Sandkasten für die Kinder, ein Bereich zum Grillen oder einfach einen kleinen Platz zum Entspannen – hier finden Sie Möglichkeiten, das Beste aus den Freiflächen herauszuholen.

Hinweis:

Sanierung und Kreativität gefragt
Bitte beachten Sie, dass das Objekt eine energetische Sanierung erfordert. Hier ist Kreativität gefragt – aber mit etwas Liebe zum Detail und einer persönlichen Note können Sie dieses Haus in ein echtes Juwel verwandeln!

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine charmante Aufteilung und den eingewachsenen „Wohncharakter“ in diesem Wohngebiet. Mit Renovierungsarbeit und gestalterischer Freiheit können Sie sich hier Ihr ganz individuelles, kleines Traumhaus schaffen.

Sanierungs-Tipp:

im Rahmen der anstehenden Bau- oder Renovierungsmaßnahmen möchten wir Sie darauf hinweisen, dass es zwingend erforderlich ist, die neuesten Richtlinien der Energieeinsparverordnung (EnEV) sowie des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) einzuhalten. Diese gesetzlichen Regelungen sind von zentraler Bedeutung, um die Energieeffizienz von Gebäuden zu gewährleisten und den Anforderungen des Klimaschutzes gerecht zu werden.

Die EnEV und das GEG enthalten spezifische Vorgaben, die sowohl die energetische Qualität von Neubauten als auch von Bestandsgebäuden betreffen. Dazu gehören unter anderem:

•Energetische Mindestanforderungen: Sicherstellung, dass Sanierungsprojekte die festgelegten Standards für Wärmedämmung, Heiztechnik und erneuerbare Energien erfüllen.

•Sanierungsfahrplan: Bei umfangreichen Renovierungen ist die Erstellung eines Sanierungsfahrplans erforderlich, um die geplanten Maßnahmen effizient zu koordinieren und die gesetzten Ziele zu erreichen.

Fördermöglichkeiten für Altbaurenovierung und -sanierung:

Neben der Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben möchten wir Sie auch auf die attraktiven Fördermöglichkeiten hinweisen, die für Altbaurenovierungen und -sanierungen zur Verfügung stehen. Verschiedene Programme und Zuschüsse können Ihnen helfen, die Kosten für energetische Verbesserungen zu reduzieren und die Wirtschaftlichkeit Ihrer Investitionen zu erhöhen. Dazu gehören:

•Förderprogramme des Bundes: Beispielsweise das Programm „Bundesförderung für energieeffiziente Gebäude (BEG)“, das sowohl Investitionszuschüsse als auch zinsgünstige Kredite für energetische Sanierungen bereitstellt.

•KfW-Förderungen: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet spezielle Fördermittel für energetische Sanierungen, die nicht nur die Renovierungskosten senken, sondern auch die Energieeffizienz Ihres Gebäudes verbessern können.

•Landes- und Kommunalförderungen: Neben den bundesweiten Programmen können auch lokale Fördermöglichkeiten von Bundesländern oder Kommunen bestehen, die zusätzliche finanzielle Anreize bieten.

Gleichzeitig sollten Sie die bestehenden Fördermöglichkeiten nutzen, um Ihre Renovierungs- oder Sanierungsprojekte effizient und kostensparend zu realisieren.

Für weitere Informationen zu den gesetzlichen Anforderungen und Fördermöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Finanzierung:

•Bevor Sie sich auf den Weg zu einer Besichtigung unserer Immobilien machen, möchten wir Ihnen eine kleine, aber hilfreiche Empfehlung mit auf den Weg geben:

•Es ist oft sinnvoll, zunächst eine Finanzierungsberatung bei Ihrer Bank in Anspruch zu nehmen.

•Ein frühzeitiger Finanzierungscheck kann Ihnen nicht nur Klarheit über Ihr Budget verschaffen, sondern auch die Suche nach der passenden Immobilie erheblich erleichtern.

•Mit einem klaren Überblick über Ihre finanziellen Möglichkeiten können Sie gezielter und entspannter nach Ihrem Traumhaus suchen und vermeiden, sich in der Begeisterung für eine Immobilie zu verlieren, die möglicherweise nicht im finanziellen Rahmen liegt.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zur Finanzierung oder zur Immobilienauswahl jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein!

Lage

Sauerwasen ist ein Ortsteil von Schwenningen, das zu Villingen-Schwenningen im Schwarzwald-Baar-Kreis gehört. Sauerwasen liegt im südlichen Bereich von Schwenningen und ist vor allem ein Wohngebiet, das von einer ruhigen, grünen Umgebung geprägt ist.

Sauerwasen ist vor allem ein Wohngebiet mit einer dörflichen Atmosphäre. Hier finden sich vorwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.

Durch die ruhige Lage abseits des hektischen Stadtzentrums ist Sauerwasen bei Familien, älteren Menschen und auch Naturfreunden sehr beliebt.
Trotz der ruhigen Umgebung ist das Stadtzentrum von Schwenningen zügig erreichbar, was den Bewohnern Zugang zu allen städtischen Einrichtungen und Geschäften ermöglicht.

Wohnumfeld und Infrastruktur
Freizeit und Natur:

In der näheren Umgebung, wenige Autominuten, gibt es Supermärkte Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen und Wäldern bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

In der Nähe, der Neckarquellen und des Schwenninger Moos, einem bedeutenden Naturschutzgebiet. Dieses große Naturschutzgebiet ist ein Torfmoor, das als Quellgebiet des Neckars bekannt ist. Es ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Naturfreunde und Radfahrer. Die landschaftliche Schönheit machen das Schwenninger Moos zu einem bedeutenden Nah-Erholungsgebiet.

Zudem führen verschiedene Wanderwege durch die umliegenden Wälder, die von Sauerwasen aus leicht erreichbar sind.

Das Gebiet zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern und kleineren Wohnkomplexen aus.






Verkehrsanbindung

Sauerwasen ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden. Das Zentrum von Schwenningen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie im Handumdrehen in der Innenstadt von Schwenningen, die eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten bietet.

Die Autobahn A81 ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet Sie bequem mit den größeren Städten der Region wie Stuttgart oder Singen. Auch das regionale Bahnnetz sorgt für Flexibilität, egal ob für Pendler oder Reisende.

Insgesamt ist Sauerwasen ein ruhiger, naturnaher Stadtteil von Schwenningen, der besonders durch seine Wohnqualität und die Nähe zur Natur besticht. Die Mischung aus ländlichem Charme und der guten Anbindung an die Stadt macht diesen Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine entspannte Umgebung schätzen, aber dennoch nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Kindergarten:

Für die kleinsten Familienmitglieder gibt es in der Umgebung von Sauerwasen mehrere Kindergärten, die fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar sind. Diese bieten eine liebevolle Betreuung und fördern die frühkindliche Entwicklung in einem freundlichen Umfeld.

Schulen:

Neben den örtlichen Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet die Region auch besondere Bildungseinrichtungen:

•Friedenschule Sauerwasen: Die Friedenschule liegt direkt im Ortsteil Sauerwasen und bietet eine umfassende Bildung für Kinder von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule. Sie ist bekannt für ihre engagierten Lehrer und eine freundliche Lernatmosphäre.

•Waldorfschule Schwenningen: Diese Schule bietet eine alternative, reformpädagogische Bildung nach den Prinzipien der Waldorfpädagogik. Sie ist bekannt für ihren ganzheitlichen Ansatz und die individuelle Förderung der Schüler. Die Waldorfschule ist gut erreichbar und bietet ein kreatives Lernumfeld.

•Georg-Müller-Schule: Die Georg-Müller-Schule in Schwenningen bietet sowohl Grundschul- als auch weiterführende Bildungsangebote. Sie ist bekannt für ihre engagierte Lehrerschaft und ein vielfältiges Bildungsangebot, das den Schülern eine fundierte und umfassende Ausbildung ermöglicht.

Die gute Anbindung an diese Bildungseinrichtungen sorgt dafür, dass Ihre Kinder eine qualitativ hochwertige und vielseitige Schulbildung genießen können.

Sonstiges

Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung