Renovierungs-/Sanierungsbedürftiger Rohdiamant mit viel Platz, ideal für Handwerker
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Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Haus, das mit wenigen Umbaumaßnahmen auch in zwei separaten Wohnungen genutzt werden könnte und Potenzial für weitere Ausbauten im Dachgeschoss bietet? Dann könnte dieses leerstehende Haus genau das sein, wonach Sie suchen!
Die Immobilie eignet sich auch als Generationenhaus. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 211 m² und befindet sich in einer attraktiven Lage in Buchholz. Die Grundstückstrennung wird im Rahmen der notariellen Beurkundung des Wohnhauses durchgeführt. Eine Vermessung wurde bereits vom Vermessungsbüro Markstein durchgeführt. Nach der Trennung beträgt die Grundstücksfläche ca. 475 m².
Ein Parkplatz für Ihre Fahrzeuge befindet sich im Hof hinter dem Gebäude. Der Anbau, in Form eines praktischen Geräteschuppens dahinter, eignet sich ideal für Ihre Fahrräder bzw. das Motorrad. Auf dem Geräteschuppen wurde eine Terrasse für die Wohnung im Obergeschoss eingerichtet, um Ihren Wohnraum im Freien zu erweitern. Das Haus verfügt über eine vollständige Unterkellerung. Derzeit dient der Dachboden als Speicher, der noch Ausbaumöglichkeiten bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachausbau möglich
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Speicher
- Abstellraum
- Keller
- Terrasse
- Ruhige Lage
- Geräteschuppen
Beide Einheiten sind sorgfältig durchdacht und klar strukturiert, ideal für eine Großfamilie oder mit überschaubarem Aufwand auch für zwei separate Familien.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² umfasst eine große Küche mit Essecke, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen Abstellraum. In der unteren Wohnung befindet sich ein historischer Kachelofen, der derzeit allerdings nicht mehr betrieben werden kann.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Obergeschoss mit ca. 111 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie eine kleine Küche, das Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei kleine Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Südterrasse über dem Geräteschuppen.
Lage
Die große Kreisstadt Waldkirch am Fuße des Kandels ist eine lebendige und gleichfalls attraktive Kulturstadt. Sie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung nach Freiburg, sondern sie hat auch alles, was für anspruchsvolles Wohnen in der Stadt und doch im Grünen erwartet werden kann.
Als zweite deutsche Stadt wurde Waldkirch mit dem Siegel "cittaslow - lebenswerte Stadt" ausgezeichnet. Ihren zwischenzeitlich über 21.000 Einwohnern bietet Waldkirch eine anspruchsvolle Vielfalt an Wohn- und Lebensqualität, eine Fußgängerzone mit vielen Straßencafés und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arzt- und Facharztpraxen, mehrere Kitas, 15 Kindergärten und sämtliche Schulen. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie bequem, schnell und ohne Staus im 30-Minuten-Takt nach Freiburg und zurück und erschließt Ihnen damit alle Vorzüge einer großen Kreisstadt. Waldkirch ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Elztals.
https://www.stadt-waldkirch.de/start.html
Sonstiges
Sonstiges
Die letzten Modernisierungsarbeiten wurden im Jahr 2020 durchgeführt: Beide Wohnungen wurden frisch gestrichen und verschiedene Bodenbeläge wurden ausgetauscht.
Gesucht wird ein Liebhaber, der mit Bedacht und Leidenschaft dieses Wohnhaus zu schätzen weiß. In und am Gebäude ist je nach geplanter Nutzung und den Vorstellungen des Käufers ein größerer Renovierungsaufwand erforderlich.
Vereinbaren Sie einen gemeinsamen Termin zur Besichtigung und machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort.
Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020