Renovierungsbedürftige 4-Zimmer Wohnung auf der Uhlenhorst
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Uhlenhorst, eingebettet in ein bezauberndes Jugendstil-Altbaugebäude. Die Umgebung strahlt einen besonderen Reiz aus, geprägt von historischen Bauten und einer malerischen kleinen Kirche ohne Glockengeläut, die zwischen diesem Haus und dem Nachbargebäude liegt und einen einmaligen Ausblick bietet.
Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 101 m². Schon beim Betreten werden Sie von einer freundlichen und lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, lässt sich das Potenzial der Wohnung direkt erkennen, dank des durchdachten Grundrisses.
Durch den Eingang der Wohnung gelangt man in einen lang gestreckten Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Direkt rechts befindet sich die ca. 12 m² große Küche, die zwar modernisierungsbedürftig ist, aber durch ihren großzügigen Schnitt viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein kleiner, praktischer Raum von ca. 6 m², ideal als Hauswirtschaftsraum oder Vorratskammer nutzbar.
Entlang des Flurs gelangen Sie zu den gemütlichen Wohnräumen. Das erste Zimmer auf der linken Seite, mit einer Größe von ca. 13 m², eignet sich perfekt als Schlafzimmer.
Ein weiteres Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit ca. 20 m², das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Das Wohnzimmer öffnet sich durch einen Durchbruch zum Esszimmer mit ca. 16 m², das durch einen West-Balkon überzeugt. Dieser charmante Außenbereich lädt dazu ein, den Tag entspannt mit Freunden und Familie ausklingen zu lassen und die Abendsonne zu genießen.
Das Badezimmer, ebenfalls über den Flur erreichbar, erfordert zwar eine Modernisierung, bietet aber mit seiner komfortablen Duschwanne und einem Fenster viel Platz für kreative Neugestaltungen.
Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 18 m² befindet sich in ruhiger Lage der Wohnung und bietet viel Platz, um eine gemütliche Ruheoase zu schaffen. Trotz Renovierungsbedarf strahlt der Raum ein großes Potenzial aus, ein Ort der Erholung zu werden.
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen großzügigen Dachboden direkt darüber, der ideal als Stauraum genutzt werden kann. Ein Trockenraum für Wäsche steht im Haus zur Verfügung, und der Hinterhof bietet praktische Stellflächen für Fahrräder.
Im Jahr 2023 wurde die Außenfassade vollständig saniert und die alten Balkone durch moderne ersetzt. Dadurch strahlt das Gebäude modernen Charme aus.
Diese Wohnung vereint wunderbar den historischen Charme eines Jugendstilgebäudes mit zahlreichen Möglichkeiten, modernen Wohnkomfort zu schaffen. Sie ist renovierungsbedürftig und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ihren Wohntraum ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten und verwirklichen möchten. Mit viel Raum für kreative Gestaltung bietet sie zahlreiche Optionen, um den individuellen Lebensstil und die Bedürfnisse der Bewohner vollständig zu realisieren.
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.500 € vermietet. Die aktuellen Mieter werden im Januar 2025 ausziehen.
Ausstattung
Wohnung:
. 4. Stockwerk
. 4 Zimmer
. 2 Schlafzimmer
. Offener Wohn- und Essbereich
. Balkon mit Westausrichtung
. Küche
. Hauswirtschaftsraum
. Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
Mietverhältnis:
. gekündigt zum Januar 2025
. 1.500 € Nettokaltmiete
Mehrfamilienhaus:
. Jugendstilhaus
. 5-geschossig
. 10 Wohnungen
. Dachboden
. Renovierung der Außenfassade in 2023
. neuer Balkon in 2023
. Fahrradunterstand im Innenhof
Lage
Die Lage der Wohnung in der Finkenau, im charmanten Stadtteil Uhlenhorst, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Hamburgs. Uhlenhorst ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus urbaner Eleganz und grüner Idylle, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum bietet.
Die unmittelbare Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Alster sowie den verbundenen Kanälen Eilbekkanal und Kuhmühlenteich aus. Der malerische Alsterlauf mit seinen weitläufigen Grünflächen ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Besonders der nahegelegene Kühmühlenteich bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.
Die Finkenau ist verkehrsberuhigt und ruhig, dennoch befindet sich die Wohnung in zentraler Lage mit exzellenter Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt der U-Bahnhof Mundsburg (U3), von dem aus man schnell und bequem das Stadtzentrum sowie weitere attraktive Viertel Hamburgs erreicht. Auch Busverbindungen (Linien 18, 25, 172, 607) sind zahlreich vorhanden und ermöglichen eine flexible Mobilität.
In Uhlenhorst gibt es eine Fülle an kulturellen und kulinarischen Angeboten. In der Nähe befinden sich zahlreiche charmante Cafés, erstklassige Restaurants und individuelle Boutiquen. Besonders beliebt ist das nahegelegene Einkaufszentrum "Hamburger Meile", das mit einem breiten Angebot an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern für den täglichen Bedarf ausgestattet ist. Auch diverse Arztpraxen und Apotheken sind in der direkten Umgebung vorhanden. Ein Wochenmarkt findet am Immenhof Dienstags und Freitags statt, idyllisch gelegen am Kühmühlenteich und direkt an der St. Gertrudkirche, der eine feine Auswahl an frischen regionalen Produkten bietet.
Für Familien sind Kindergärten und Schulen ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter renommierte Bildungsstätten wie die Stadtteilschule Winterhude oder das Gymnasium Lerchenfeld.
Die ruhige, von Bäumen gesäumte Finkenau, kombiniert mit der Nähe zum pulsierenden Leben des Viertels, macht diese Lage so attraktiv: Hier lebt man zentral, aber gleichzeitig abseits vom hektischen Großstadttrubel - eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und Naturverbundenheit.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.31, Distanz zum Bus: 0.41