Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte - 75 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - nahe des Amazon Logistikzentrums
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Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt verfügt über eine Wohnfläche von etwa 75 m² und umfasst drei Zimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, um die Wohnfläche zu erweitern. Auf dem Dachboden ist bereits ein separater Raum vorhanden, der vielseitig nutzbar ist.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die vor ca. 8 Jahren installiert wurden und eine zuverlässige Wärmeversorgung bieten. Das Haus steht auf einem Grundstück von rund 280 m², das einen kleinen Garten umfasst, der zu Freizeit- und Erholungszwecken genutzt werden kann.
Das Dach des Hauses wurde vor etwa 4 Jahren instandgesetzt und neu abgedichtet, was den Zustand des Hauses deutlich verbessert. Zudem gibt es direkt vor dem Gebäude einen Stellplatz für ein Fahrzeug, sodass eine komfortable Parkmöglichkeit gegeben ist.
Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Haus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen und bereit sind, notwendige Modernisierungen durchzuführen, um das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Die Liegenschaft in Gumpertsreuth befindet sich in der ländlichen Gemeinde Gattendorf, die im Landkreis Hof in Oberfranken liegt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an überregionale Verkehrswege aus. In unmittelbarer Nähe verlaufen die Autobahnen A93 (Hof-Regensburg) sowie die A72 (Hof-Plauen-Dresden), die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten ermöglichen. Über die nahe gelegene Autobahn A9 ist auch die Nord-Süd-Achse München-Nürnberg-Leipzig-Berlin gut erreichbar.
Gattendorf liegt nur wenige Kilometer von der kreisfreien Stadt Hof entfernt, die mit etwa 46.000 Einwohnern ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region darstellt. Hof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Fachhochschulen, Sporteinrichtungen sowie umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das Klinikum Hof und eine Vielzahl von Sozialeinrichtungen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Die idyllische Landschaft rund um Gattendorf lädt zur Entspannung ein. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In der Stadt Hof finden sich Erholungsorte wie der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad am Untreusee sowie im Winter das Hallenbad und die Kunsteisbahn am Eisteich. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Das moderne Theater in Hof sowie die Freiheitshalle bieten ein abwechslungsreiches Programm mit Konzerten, Theaterstücken und Veranstaltungen.
Dank der Nähe zu den Bundesautobahnen A9, A72 und A93 sowie dem gut angebundenen Hauptbahnhof in Hof, der über Interregio- und Pendolino-Verbindungen verfügt, ist die Region hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz integriert. Dies macht Gumpertsreuth 12 zu einem attraktiven Standort mit ländlichem Charme und zugleich bester Erreichbarkeit von städtischen Zentren.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern