Renovierungsbedürftige "Dornröschenvilla" mit viel Charme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine stilvolle kleine Villa im "Dornröschen-Stil" auf einem 575 m² großen Gartengrundstück in einer der schönsten Wohngegenden von Falkensee.
Das Wohnhaus wurde ca. 1920 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 1943 erweitert und Mitte der 1990er Jahre renoviert. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Spitzboden sowie Teilkeller auf und bietet viel Potenzial. Das verträumt anmutende Haus verändert durch den Bewuchs seine Fassade zu jeder Jahreszeit. Raumhöhen von bis zu 3 Metern sowie im Original erhaltene Innentüren und Fenster mit gemauerten Rundbögen spiegeln den Charme der 1920er Jahre wider.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit anschließender verglaster Veranda, ein weiteres Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit WC, eine Diele sowie ein Flur. Im Flur führt eine Massivholztreppe in das Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 61 m². Die durchschnittliche Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3 Meter.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, eine Loggia, eine Küche, ein Duschbad mit WC sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 63 m². Die durchschnittliche Raumhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2,80 Meter.
Im Dachboden befindet sich ein durch seine konstruktiven Gegebenheiten nur eingeschränkt nutzbarer Raum. Die Nutzfläche im Dachboden beträgt ca. 20 m².
Der Teilkeller ist über eine Außentreppe erreichbar und verfügt über einen Raum. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 12 m². Die Raumhöhe im Teilkeller beträgt ca. 2,0 m.
Der Bau einer großzügigen Terrasse, eines Carports oder einer Garage sind möglich.
Ausstattung
- hervorragende Wohnlage in Falkensee-Falkenhain
- solide Massivbauweise von ca. 1920
- Teilkeller
- bis zu 3 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss
- neue Dacheindeckung Mitte der 1990er Jahre
- großzügige verglaste Veranda
- dekorative Kachelöfen
- zwei Badezimmer
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994
- größtenteils im Original erhaltene Fenster und Innentüren
- gut erhaltene Fußbodendielung
- Loggia
- Glasfaseranschluss in der Straße
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten "Falkenhagener Alpen" in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.
Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen