Renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung in Sandsbach - Ihr Projekt mit Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet eine ideale Grundlage für handwerklich geschickte Käufer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Es handelt sich um die Erdgeschosswohnung eines Zweifamilienhauses, wobei die zweite Wohnung im Dachgeschoss bisher noch nicht ausgebaut wurde. Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1968 auf einem ca. 809 m² großen Grundstück erbaut.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Windfang ca. 2,37 m²
Garderobe ca. 2,37 m²
WC ca. 2,37 m²
Wohndiele ca. 18,27 m²
Flur ca. 3,88 m²
Schlafzimmer ca. 19,49 m²
Bad ca. 6,75 m²
Kind ca. 13,03 m²
Küche ca. 14,04 m²
Esszimmer ca. 10,71 m²
Wohnzimmer ca. 32,62 m²
Gesamt ca. 125,9 m² zzgl. Terrasse
Zur Wohnung gehören neben der Terrasse ein großzügiger Gartenanteil und eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz bzw. Hofraum. Zusätzlichen Stauraum bieten die beiden dazugehörigen Lagerräume im Keller.
Im Kehler bestehen Schäden durch Feuchtigkeit. Im Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft (hier nur zwei Eigentümer) kann diesbezüglich eine Sanierung angestrebt werden.
Die Ölzentralheizung ist austauschpflichtig, die Frist für den Austausch beträgt zwei Jahre. Auch diese Investition betrifft die Eigentümergemeinschaft.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um aus dieser Immobilie ein individuelles Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Konstruktionsart: massiv
- Fundatemente: Beton
- Kellerwände: Beton
- Umfassungswände: Ziegel, 30 cm
- Geschossdecken: Beton, teilweise Holzverkleidung
- Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung, Kunststoffrollläden
- Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 1976, austauschpflichtig bis ca. Juni 2026 ), Öltank mit 8.000 l Fassungsvermögen, zwei dekorative offene Kamine, ein Kachelofen (Bj. 2022)
- Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen
- TV: SAT-Anlage
- Internet: bis zu 250 MBit/s (lt. Telekom)
Lage
Herrngiersdorf ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim, etwa 25 Kilometer südöstlich von Regensburg gelegen. Die Eigentumswohnung befindet sich in Sandsbach, einem Gemeindeteil von Herrngiersdorf, in ruhiger, ländlicher Umgebung, die sich durch eine harmonische Mischung aus Natur, landwirtschaftlichen Flächen und einem charmanten Dorfcharakter auszeichnet.
Die umliegende Natur macht Herrngiersdorf besonders attraktiv für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Weite Felder, Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung erreichbar. Die benachbarten Gemeinden, wie z.B. Langquaid und Rottenburg an der Laaber, bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist in der Region gut abgedeckt. In Langquaid und Rottenburg befinden sich Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken, die eine umfassende medizinische Grundversorgung gewährleisten. Für weitergehende medizinische Bedürfnisse sind größere Kliniken und Facharztzentren in Regensburg und Landshut schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die nahegelegene Autobahn A93 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Regensburg, Landshut und andere umliegende Städte. So erreichen Sie die nächsten größeren Zentren problemlos mit dem Auto. Auch für Familien ist Herrngiersdorf eine attraktive Wohngegend, da es eine Grundschule im Ort gibt und das soziale Leben durch zahlreiche Vereine und lokale Veranstaltungen bereichert wird.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 809,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 10.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 10.40