renovierungsbedürftiges 3-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges 3-Zimmer-Einfamilienhaus in grüner Wohnlage.
Nettokaltmiete € 890,00 zzgl. € 160,00 Betriebskosten und Gas/Strom per Direktzahlung. Garage € 60,00/mtl. möglich.
Flächenaufteilung:
- Ca. 83 m² - Wohnfläche
- Ca. 20 m² - Teilkeller (Nutzfläche)
- Ca. 755 m² - Grundstück
Vertragsinformationen:
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen
- jährliche Staffelmiete von 3 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
Baujahr 1950; überdachter Eingang; großer, hell/modern gefliester Eingangsbereich mit Garderobenplatz; Küche mit hochwertiger Einbauküche (Induktionsfeld, Backofen in Stehhöhe, Geschirrspüler, Granitarbeitsplatte etc.) und Außenrollladen; großes Wohn-/Esszimmer mit Laminatfußboden, Kamin, Außenrollläden und TV-Anschluss; große Ost-Terrasse mit elektrischer Markise und angrenzendem Schuppen; separate Terrasse mit Außengrill; großer Garten mit altem Gartenhaus; modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung und Fenster; geschlossene Treppe zum Dachgeschoss; Schlafzimmer mit Korkfußboden und Außenrollladen; Kinder-/Arbeitszimmer mit Korkfußboden, Telefon-Anschluss und Außenrollladen; Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung; Kunststofffenster; zwei Garagen mit elektrischem Tor; Kabelfernsehen möglich.
Teilkeller:
- Kellerraum I mit Heizkörper
- großer Heizungskeller
- Vorratskeller
Modernisierungen:
- neue Viessmann-Gasbrennwertheizung - 2024 -
- Badezimmer - 2015 -
- Einbauküche - 2011 -
Anmerkungen:
- das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand
- Kamin vorhanden
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 421,3 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1950, Energieeffizienzklasse H
- Tierhaltung nach Vereinbarung
Lage
Grüne Ortsrandlage in Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Seit 2023 hat Neu Wulmstorf einen eigenen Autobahnanschluss - die A26 führt zurzeit von Neu Wulmstorf nach Stade und soll 2026 an die A7 angeschlossen werden. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), eine Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Sonstiges
Sonstiges
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