Renovierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Baugrundstück in Rommerskirchen-Butzheim
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit drei Garagen liegt in südlicher Randlage von Rommerskirchen-Butzheim zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit parkähnlichem Garten.
Das 1967 errichtete Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und verfügt über ein Erd- sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im EG befinden sich der Treppenraum, Flur/Diele, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein tagesbelichtetes Duschbad und die Küche. Die Küche und der Wohn- und Essbereich führen direkt zur großzügigen, überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Beides bietet Ihnen viel Freiraum und entspannte Stunden mit Familie und Freunden im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich weiter ein Flurbereich, 3 Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Bad. Die Aufteilung in zwei separate Wohhnungen wäre mit wenig Aufwand möglich. Der Keller beherbergt eine Waschküche mit Zugang zur Kelleraußentreppe bzw. Garten, drei Vorratskellern sowie den Heizkeller. Nähere Details zum Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 120 m² (inkl. ca. 9 m² Terrassenansatz) zzgl. ca. 125 m² Nutzfläche (Kellergeschoss + Garagen). Der derzeitige Grundrisszuschnitt ist für Familien mit 1 bis 2 Kindern ideal geeignet. Durch den Ausbau des Spitzbodens oder einen seitlichen Anbau (nach Abbruch der Doppelgarage) wären weitere Räume bzw. Wohnfläche möglich.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Rufnummer 01578 / 3464360 zur Verfügung!
Ausstattung
- freistehendes, voll unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise - verklinkert
- Doppelgarage in Massivbauweise - Baujahr 1978 - verklinkert (Zusätzliches Baugrundstück)
- Kelleraußentreppe
- ca. 4 m³ Betonzisterne zur Gartenbewässerung/Toilettenspülung
- Satteldach mit Dachgauben, Spitzboden nicht ausgebaut (Erweiterbar)
- Innentüren als Vollholztüren
- Parkett-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ 1989)
- Haustür 2001 erneuert
- Duschbad im EG wurde 2014 barrierefrei erneuert
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (2017 erneuert)
- Terrassenüberdachung in 2017 erneuert
Lage
Rommerskirchen ist die südlichste Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss mit rund 13.000 Einwohnern - Tendenz leicht steigend. Sie liegt in Mitten der Großstädte Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen und verfügt über die geringste Arbeitslosigkeit und den höchsten Lebensstandard im gesamten Agenturbezirk Mönchengladbach/Rhein-Kreis Neuss. Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Butzheim (ca.1000 Einwohner). Westlich schließt sich Nettesheim an. Nördlich an der B 477 liegen Frixheim und Anstel. Der Regionalbahnhof Rommerskirchen ist fußläufig (ca. 850 m) entfernt.
Die gute Anbindung an Köln - sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug - spielt hier eine große Rolle. Seit der Eröffnung der Umgehungsstraße B59 ist der Kölner Autobahnring in nur 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Durch einen eigenen Bahnhof ist Rommerskirchen darüber hinaus gut ans Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden, zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mit dem "Center am Park", dem "Mariannenpark" und vielen Lebensmittelgeschäften verfügt die Gemeinde über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und Grundschulen steht Familien hier zur Verfügung. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Stadtgebieten.
Das Sport- und Freizeitprogramm lässt sich individuell und frei gestalten. Sportanlagen wie Turnhallen, Sport- und Tennisplätze, ein Schwimmbad, Schießsportanlagen und ein Golfclub bieten in den Ortschaften vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Aktivität. Radfahrern und Wanderern gilt mit den vielen ausgebauten Wege in Feldern und Bruchgebieten ein spezielles Angebot.
Die intakte Umwelt, die gute Verkehrsanbindung und die attraktiven Freizeitmöglichkeiten in Rommerskirchen sind ausschlaggebende Gründe für das Wachsen der Gemeinde.
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.12, Distanz zur Realschule: 7.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 7.77, Distanz zum Flughafen: 41.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 6.82, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 7.52