Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus + Ausbaureserve Dachterrasse Garage schönes Grundstück Much

53804 Much

269.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
53804 Much
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Grundstück
518 m2
Wohnfläche
124 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
a896a30b-a0e4-4ff7-8b4c-e180ea10423f
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
269.000,00 €
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
238 kWhm2a
Gültig bis
2034-09-29
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht ein freistehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve, Dachterrasse, Garage und einem relativ großen Grundstück in Much im Rhein-Sieg-Kreis in ruhiger Lage am Ende einer Anliegerstraße. Das 1,5-geschossige Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Das Haus war die gesamte Zeit im Familienbesitz (Ersteigentümer). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca.124 m² (inklusive dem 1984 angebauten, beheizbaren Wintergarten). Im Erdgeschoss befinden sich der Flur/Eingangsbereich/Diele, ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer mit offenem Kamin (inklusive Feuerstättenbescheinigung), Essecke und Ausgang in den Wintergarten. Vom Wintergarten gelangt man in den Garten des Gebäudes. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer sowie der Flur/Diele. Im Keller des sympathischen Einfamilienhauses befinden sich ein Hobbyraum (Hausbar) ein weiteres Badezimmer und zwei Kellerräume sowie der Heizraum. Demnach verfügt das Gebäude insgesamt über 5 Zimmer und einen Wintergarten (8,13 m x 2,39 m), zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die bemaßten Grundrisse und die genaue Aufteilung können sie den beiliegenden Anlagen entnehmen oder auf Wunsch in guter Auflösung anfordern. Die Fenster in Holz sind doppelt verglast (Isolierverglasung) und wurden teilweise erneuert. Das Gebäude verfügt über Rollläden. Die Heizkörper wurden im Zuge der neuen Gasheizung (Brötje) und dem Durchlauferhitzer um 2004 erneuert. Zum Gebäude gehört eine Garage. Auf dem Garagendach (2004 erstellt) und dem Eingangsbereich (2004) befindet sich eine große Dachterrasse. Auf dem Dachboden befindet sich gegebenenfalls eine Ausbaureserve. Das Grundstück ist 518 m² groß. Den Keller erreicht man zusätzlich über eine Kelleraußentreppe. Das Einfamilienhaus ist vollständig geräumt und zur Renovierung vorbereitet, es muss nichts entsorgt werden. Laut meinem Gutachten ist der Bodenwert für das Grundstück bei 170.700 EUR. Laut Boris NRW liegt der Preis pro Quadratmeter bei 320 EUR.

Ausstattung

- Isolierglasfenster
- Rollläden
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Dachterrasse
- schönes Grundstück
- Garage
- Ruhiglage

Lage

Much - zentrale Lage ruhiges Wohngebiet

Sonstiges

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2004