Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Elisabethfehn - ohne Käuferprovision
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Im Jahr 1963 wurde auf einem 978 m² großen Grundstück in einer Wohnsiedlung von Elisabethfehn dieses Einfamilienhaus in solider Klinkerbauweise erstellt. Im Anschluss wurde auf dem Grundstück ein kleines Stallgebäude erbaut, welches heute als Werkstatt dient. Später wurde daran eine Flachdach-Einzelgarage mit anliegendem Lagerraum für die Heizöltanks angebaut. Die Außenfassade ist mit roten Verblendern gemauert worden, die Satteldächer von Haus und Werkstatt sind mit dunklen Betonpfannen eingedeckt worden.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und daher ideal für Handwerker geeignet, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen hier umsetzen können. Zwar wurde hier bereits eine Einblasdämmung mit Zellstoff in die Hohlschicht eingearbeitet, das Dach wurde gedämmt und einige Fenster wurden im Laufe der Jahre bereits erneuert, dennoch gibt es Modernisierungspotential. Generell verfügt das Objekt aber über eine gute Substanz.
Im Erdgeschoss ist eine Wohnfläche von etwa 70,5 m² vorhanden, Im Obergeschoss zusätzlich etwa 39,5 m², also reine Wohnfläche von insgesamt etwa 110 m², dazu kommen noch Keller und Nebengebäude als Nutzflächen zur Größe von zusammen etwa 40 m².
Im Untergeschoss gelangt man zunächst in den Flur, der über Treppenzugang sowohl in den Keller wie auch ins Obergeschoss verfügt. Das anliegende Wohnzimmer liegt zur Straßenseite ausgerichtet und erstreckt sich mit seinen etwa 24 m² Wohnfläche über die gesamte Giebelbreite. Ein breites Fenster lässt viel Licht herein, auf dem Fußboden ist Stabholzparkett verlegt. Auf der anderen Seite des Hausflures befindet sich die Küche mit Blick auf den Eingangsbereich des Hauses.
Ausstattung
Außerdem sind hier unten noch ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Der Heizungsofen ist im Bad mit untergebracht. Aus dem Hauswirtschaftsraum führt eine Tür in den hinteren Garten. Der Keller bietet etwa 8 m² Stauraum. Der Eingangsbereich bzw. die Terrasse zwischen Garage und Haus wurde praktischerweise überdacht und mittlerweile durch eine Fensterfront windgeschützt hergerichtet.
Im Obergeschoss verfügt das Haus über zwei Schlafzimmer an den Giebelseiten, einen zentralen Flur mit Treppe und ein kleines Badezimmer mit Wanne.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, in dem man sich wohlfühlen kann. Eine Terrasse wurde auch hier nicht vergessen. Der Garten gestaltet sich recht pflegeleicht, weil er hauptsächlich als Rasen angelegt worden ist. Die Fläche ist durch Zäune und Hecken eingefriedet. Einige Obstbäume und -Sträucher wachsen hier, so dass eine Nutzung als Obst- und Gemüsegarten gut vorstellbar ist.
Technik:
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995, eine Gasleitung liegt an der Straße, ist aber noch nicht hier angeschlossen. Der TV-Empfang erfolgt aktuell über einen Satellitenanschluss. In Elisabethfehn soll in Kürze das Glasfasernetz für schnellen Internetzugang ausgebaut werden, welches dann Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s ermöglichen soll. Die örtliche Kanalisation übernimmt die Abwasserentsorgung des Hauses.
Lage
Elisabethfehn ist eine zur Gemeinde Barßel gehörende Ortschaft im Landkreis Cloppenburg im Nordwesten von Niedersachsen. Ein wahres Paradies für Radler, Angler und Wassersportler.
Die Gemeinde und der benachbarte Ort Barßel überzeugen mit vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Ärzteversorgung und einem breit gefächerten Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten und Kinderkrippen sind ebenfalls vorhanden.
Im Barßeler Hafen gibt es viele Möglichkeiten des Wassersportes. Den Bootsfahrern öffnet sich hier das Tor zur Welt, denn über die tideabhängigen Flüsse Soeste, Jümme und Leda ist die Verbindung zur Ems gegeben, und somit auch zu den ostfriesischen Inseln und dem beliebten Mekka des Bootssportes, den Niederlanden. Auch das Schwimmbad befindet sich direkt in Hafennähe.
Das Vereinsleben rundherum bietet vielerlei Möglichkeiten. Ein gut ausgebautes Radwegenetz lässt auch diesbezüglich keine Wünsche offen. Campingplatz, Moormuseum, Elisabethfehnkanal.... Man könnte noch so viel aufzählen. Die gesamte Umgegend ist lebens- und liebenswert.
Sonstiges
Bescihtigungen
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
Sonstiges
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.
Stichworte
Großes Grundstück, ruhige Lage, Renovierungsbedarf, kurzfristig verfügbar, Garten, Garage, Werkstatt, Kellerraum
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: Analog