Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück in gehobener Lage!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 liegt in einer ruhigen Lage von Mittelbiberach und bietet viel Platz für Familien, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von 838 m² und einer Wohnfläche von ca. 166 m² lässt sich sowohl drinnen als auch draußen das Leben genießen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Weg in die verschiedenen Wohnbereiche öffnet. Im Erdgeschoss wartet ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, der durch eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden ist - ideal für gesellige Abende oder das Familienessen. Ebenfalls an das Wohnzimmer schließt ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer an, das bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer dienen könnte. Neben einem separaten Schlafzimmer finden Sie auf dieser Ebene ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC, das den praktischen Grundriss dieses Geschosses abrundet.
Im Dachgeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: Hier befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem Balkon, der bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein weiterer Raum sorgt für zusätzliche Möglichkeiten, und ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für den Ausbau eines weiteren Badezimmers, um den Komfort in dieser Etage zu erweitern.
Das Haus wird über zwei Pelletöfen sowie Nachtspeicherheizungen beheizt, und ein Teil der Fenster wurde bereits durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Immobilie bedarf jedoch Renovierungsarbeiten, um sie auf den neuesten Stand zu bringen und nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer zu gestalten.
Der große und sonnige Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Erholung im Freien. Eine Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort.
Lage
Das Haus befindet sich in einer gehobenen Wohnlage von Mittelbiberach, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Herzen Oberschwabens. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr - ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die ein entspanntes Umfeld suchen.
Mittelbiberach bietet eine hervorragende Infrastruktur und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind Sie in wenigen Minuten in der benachbarten Stadt Biberach an der Riß, die neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten auch kulturelle Angebote wie Museen, Theater und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm bietet. Die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B30 und B312 sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm, Memmingen oder Ravensburg gewährleistet ist.
Für Naturliebhaber bietet die Region Oberschwaben zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Seen sind ideal für Erholungssuchende, während die Nähe zur Schwäbischen Alb und zum Bodensee weitere attraktive Ausflugsziele bietet.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Mittelbiberach eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben - ideal für Familien, die Wert auf ein hohes Maß an Lebensqualität legen.
Sonstiges
Sonstiges Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Stichworte Nutzfläche: 119,00 m², Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1