Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus Nähe Grafenau

94481 Grafenau

130.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94481 Grafenau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
687 m2
Wohnfläche
120 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
416de9b3-9c80-4a0a-bc50-e22ec7ceb6ab
Kauf­preis
130.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

Baujahr: ca. 1949, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holz, Doppelverglasung, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen, Treppe: Holz, Beheizung: Mittels Ölöfen, zentral versorgt, Wohnfläche: ca. 120 m², Grund: ca. 687 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Schlafzimmer, Ausgang zum Garten, Kinderzimmer, Dusche/WC mit Boiler, Wohnküche, Wohnzimmer, Diele.
Obergeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Diele, Seitenspeicher. Alle Räumlichkeiten hier haben Mansarden.
Kellergeschoss: die Immobilie ist voll unterkellert, bestehend aus 2 Kellerräumen, Waschküche, Werkraum, Tankraum, Diele. Alle Räumlichkeiten im Keller sind mit Feuchtschäden belastet. Ein neuer Hauptsicherungskasten im Keller bzgl. der Verlegung des Erdkabels wurde bereits installiert.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und kann sehr gut genutzt werden. Hier dürfte es auch noch möglich sein, ein 2. Wohnhaus zu errichten. Ansonsten wurde die Immobilie bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleiner Schuppen.

Lage

In einer absoluten ruhigen, sonnigen Siedlungslage, mit der Zufahrt über eine reine Anliegersackstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Stadt Grafenau erledigt werden. Auch mit der Zugverbindung über Zwiesel nach Deggendorf.

Sonstiges

Sonstiges Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Das Wohnhaus ist großteils möbliert und soll wie es liegt und steht übernommen werden. Die Immobilie selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Anbindung nach Grafenau beträgt ca. 2-3 km.

Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück befinden sich noch alte Geh-/und Fahrtrechte aus den 50er Jahren. Diese dürften sich in der Natur mit dem Bau der Gemeindestraße erledigt haben. Für ein Nachbargrundstück besteht ein Kanalleitungsrecht. Ein Starkstromleitungsrecht für die OBAG ist ebenfalls eingetragen. Die Stromversorgung erfolgt mittlerweile über Erdkabel.

Energiekennwerte:

Objekt ohne Zentralheizung - Energieverbrauchsangaben nicht erforderlich.

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 130.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.13, Distanz zur Grundschule: 1.12, Distanz zur Realschule: 1.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.19, Distanz zum Gymnasium: 1.34, Distanz zum Flughafen: 4.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.25, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz zur Hauptschule: 6.45