renovierungsbedürftiges Erdgeschossgewerbe im Görlitzer Zentrum!
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Objektbeschreibung
2-Raum- Gewerbeeinheit mit großen Schaufenstern
Diese Gewerbeeinheit, bestehend aus zwei Räumen in attraktiver Görlitzer Innenstadtlage, bietet sowohl die Möglichkeit der Kapitalanlage für Investoren als auch für potentielle Eigennutzer.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand. Die Räume sind mit abgenutztem Teppichboden ausgelegt, das Bad ist gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen. Derzeit ist die Einheiten leerstehend. Die Immobilie befinden sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten, umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses. Das Objekt umfasst drei Geschosse und besitzt einen Spitzboden mit separater Bodenkammer der Einheit zugehörend. Die einzelnen Einheiten werden durch Gasthermen beheizt, die WW-Versorgung wird über einzelne Boiler (Strom) erhitzt.
Das Hausgeld für die Einheit ist derzeit auf 149,- € festgesetzt.
Im näheren Umfeld bietet sich ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, kulturellen und künstlerischen Einrichtungen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) . Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ausstattung
Das ca. 1900 erbaute, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich im Görlitzer Stadtzentrum. Die Immobilie wurde zur Jahrtausendwende umfangreich saniert. Elektrik- und Sanitärinstallationen sind auf aktuellem Stand, zudem wurden verbaute Holzfenster aufgearbeitet. Die einzelnen Einheiten werden durch Gasthermen beheizt, die WW-Aufbereitung läuft über einzelne Boiler (Strom). Auf dem Dach ist eine digitale SAT-Anlage verbaut. Das Objekt wurde an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen und verfügt somit über einen Hochleistungsinternetanschluss.
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Geschosse und einen Spitzboden, wovon eine separate Bodenkammer der Einheit zugehörig ist. Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohneigentumseinheiten. Das Grundstück schließt rückseitig mit einem gepflasterten Hoffläche ab, welche für Parkplätzen genutzt wird.
Die ca. 49 m² große 2- Raum- Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Einheit besteht aus einem straßenseitigen Verkaufsraum mit großem Schaufenster, einem kleineren und einem kleinen Bad mit sanitären Einrichtungen.
Die Räume sind mit abgenutztem Teppichfußboden ausgelegt, das Bad ist gefliest und die Wände sind mit Raufasertapete versehen.
Seit April 2024 ist die Einheit leerstehend.
Lage
Stadtteil
Die Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlich gelegenen Stadtteil Königshufen. Die Straßenzüge sind geprägt von Häusern aus den Epochen Gründerzeit und Jugendstil. Das Stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig, als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man auf kurzem Weg zu den jeweiligen öffentlichen Einrichtungen, den zahlreichen innerstädtischen Grünanlagen oder auch in die anderen Stadtgebiete und darüber hinaus.
Objekt
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage, angrenzend zur historischen Altstadt. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, ein Bäcker und ein Fleischer, weitere kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie Anbindungen an Bus - und Straßenbahnverkehr (ÖPNV).
Im näheren Umfeld gibt es kulturelle und bildende Vielfalt, wie das Görlitzer Theater, das
Naturkundemuseum und mehrere historische Wahrzeichen der östlichsten Stadt Deutschlands. Für geschichtlich Interessierte lohnt sich ein Besuch des Reichenbacher Turms, des Kaisertrutzes oder des Heiligen Grabs. Auch die umliegenden Grünflächen, wie der Görlitzer Stadtpark, der Uferpark oder der Park des Friedens eignen sich für einen erholsamen sonntäglichen Spaziergang mit anschließendem Besuch der polnischen Nachbarstadt Zgrozelec.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung Stichworte 4 Etagen, modernisiert: 1996