Renovierungsbedürftiges Juwel im Split-Level-Stil - Reihenendhaus mit großem Garten in Toplage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1976 erbaute Reihenendhaus im Split-Level-Stil bietet auf einer Wohnfläche von ca. 169 m² sowie einem 288 m² großen Grundstück eine ideale Grundlage, um ein individuelles und modernes Zuhause zu gestalten. Mit seiner einzigartigen Raumaufteilung, einem großzügigen Garten und einer Garage eröffnet es vielfältige Möglichkeiten. Allerdings bedarf das Haus einer umfassenden Sanierung, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.
Die Architektur des Hauses beeindruckt durch ihre versetzten Ebenen, die ein offenes und fließendes Wohngefühl schaffen. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche, das sich ideal für Gäste oder die tägliche Nutzung eignet. Eine Holztreppe mit einem markanten Seilhandlauf verbindet die verschiedenen Wohnebenen und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.
In der ersten Ebene befinden sich ein gemütliches Zimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie die Küche. Auf der zweiten Ebene lädt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zum Entspannen und Verweilen ein. Die dritte Ebene umfasst ein großes Schlafzimmer mit Blick auf den Garten sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken.
Auf der vierten Ebene befinden sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Dachstudios mit Dachfenstern. Eines der Studios ist unbeheizt und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort für kreative Nutzungsideen, wie beispielsweise ein Atelier oder Abstellraum. Das zweite Studio ist beheizt und kann flexibel genutzt werden, etwa als Hobbyraum, Gästezimmer oder Home-Office.
Der Keller ergänzt das Raumangebot um drei praktische Bereiche: einen Wasch- und Trockenraum, einen Abstellraum sowie einen Saunabereich, der sich ideal zur Gestaltung Ihrer persönlichen Wellness-Oase eignet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und weiteren Stauraum zur Verfügung stellt.
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf, um sein volles Potenzial zu entfalten. Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2012 installiert.
Der Garten ist großzügig gestaltet und dennoch gut überschaubar, was vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mit etwas Pflege lässt er sich in einen charmanten Rückzugsort oder eine lebhafte Familienoase verwandeln.
Dieses Haus ist ideal für visionäre Menschen, die Freude daran haben, aus einer charmanten Immobilie ein modernes Zuhause zu gestalten. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Objekt näher kennenzulernen!
Die Bilder der Objekte stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Falls Sie Interesse haben, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen, kontaktieren Sie uns bitte schriftlich. Für den Käufer entstehen Vermittlungsgebühren!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten beantworten können.
Ausstattung
- Die Heizung stammt aus dem Jahr 2012
- Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2009 erneuert.
- Laut verschiedenen Anbietern ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s verfügbar.
Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Tageslichtbad mit Dusche
1. Ebene:
- 1 Zimmer
- Küche
2. Ebene:
- Wohnzimmer mit Durchgang zum Balkon
3. Ebene:
- 1 Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken
4. Ebene:
- 2 Zimmer
Dachstudio Nr.1:
- Dachfenster
- ausgestattet mit Heizkörpern
Dachstudio Nr. 2:
- Dachfenster
- als Hobbyraum, Abstellraum nutzbar
Keller:
- Sauna
- Wasch- und Trockenraum
- Abstellraum, Heizungsraum
sonstiges:
- Garage vorhanden
- großzügiger Garten
Lage
Eberstadt ist ein malerischer Stadtteil im Süden von Darmstadt und bietet eine charmante Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an das urbane Zentrum von Darmstadt aus, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Lage und seine grüne Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Eberstadt grenzt im Süden an den Odenwald, sodass sich eine Vielzahl an Wander- und Radwegen anbietet.
Die Infrastruktur in Eberstadt ist gut ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind vorhanden. Zudem verfügt der Stadtteil über mehrere Kindergärten und Schulen, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen sorgt für eine lebendige Atmosphäre und eine abwechslungsreiche Gastronomieszene.
Verkehrstechnisch ist Eberstadt hervorragend angebunden. Die Straßenbahnen und Busse der HEAG mobilo verbinden den Stadtteil schnell und direkt mit der Innenstadt von Darmstadt. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A5 und A67 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Rhein-Main-Region, insbesondere nach Frankfurt am Main und Heidelberg.
Verschiedene Kultur- und Sportvereine bieten in Eberstadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Menschen aller Altersgruppen. Zudem ermöglicht die Nähe zum Odenwald und zu Parks wie dem Orangeriegarten in Darmstadt den Bewohnern, ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.
Zusammengefasst bietet Eberstadt eine ideale Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnumfeld sowie der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der wichtigen Wirtschaftsstandorte im Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil vereint die Vorteile einer erholsamen Umgebung mit der Nähe zum urbanen Leben und ist daher ein äußerst attraktiver Standort für all diejenigen, die sowohl die Natur als auch die Vorteile einer zentralen Lage schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind vertraulich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
HINWEIS
Aufgrund der zahlreichen Objektanfragen wäre es empfehlenswert, uns Ihre schriftliche und vollständig ausgefüllte Objektanfrage auszufüllen. Es besteht ein Widerrufsrecht.
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AGB
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 0.50