Renovierungsbedürftiges Reihenhaus in eingewachsener Familiensiedlung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer kleinen Reihenhaussiedlung von München-Trudering erwarten Sie ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen aus dem Jahre 1973. Der Grundriss ist optimal aufgeteilt und bietet viel Potenzial, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.
Vorbei an Küche und Gäste-WC, verfügt der großzügige Flur über ausreichend Platz für Garderobe und Schuhrank und führt Sie direkt in den hellen Wohn- /Essbereich. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den sonnigen Süd/West-Garten und den Zutritt zur Terrasse. Diese ist teilweise überdacht und damit ideal vor Regen geschützt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Bad und eine separate Toilette. Das Balkon-Zimmer war ursprünglich in zwei Kinderzimmer aufgeteilt, kann aber wahlweise auch wieder durch einen Wandeinbau abgetrennt werden. Im Dachgeschoss bietet das gemütliche Studio einen ruhigen Homeoffice-Bereich oder ein privates Zimmer für Gäste. Ein weiteres Duschbad liegt ebenfalls auf der Etage.
Die Technik des Hauses sowie weitere Staumöglichkeiten und der beheizbare Hobbyraum befinden sich im Untergeschoss des Hauses.
Eine Einzelgarage im Garagenhof der Anlage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- Baujahr: 1973
- Wohnfläche: ca. 130,07 m²
- Grundstücksgröße: 167 m²
- 4 Zimmer + Hobbyraum
- Parkettboden, Fliesen
- teilw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Bj. 2003)
- Manuelle Rollläden
- Bad mit Badewanne, Toilette separat
- zusätzliches Duschbad im DG
- Gäste-WC
- Süd/West-Balkon (überdacht)
- Terrasse und Garten mit Süd/West-Ausrichtung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Öl-Heizung (Bj. 1992)
- Einzelgarage
- Ab sofort bezugsfrei
Lage
Das Haus liegt im Osten von München im beliebten Stadtteil "Trudering" in einer familienfreundlichen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Sportanlage mit Beachvolleyballfeld, Basketball- und Bolzplatz sowie eine angrenzende Grundschule mit Spielplätzen.
Die Bushaltestelle ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof "Trudering". Von dort aus erreichen Sie bequem die U-Bahn- (U2, U8) und S-Bahn-Station (S4, S6). Auch die Autobahn A99 ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an das Münchner Straßennetz.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Durch die ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur ist das Reihenhaus ideal für Familien geeignet.
Sonstiges
Sonstiges Bitte Beachten Sie, dass unser Büro vom 21.12.2024 bis 06.01.2025 geschlossen ist und somit in diesem Zeitraum keine Besichtigungen stattfinden können. Ab dem 07.01.2025 sind wir wieder wie gewohnt für Sie da und freuen uns, mit Ihnen Ihre Immobilienwünsche zu realisieren! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen