Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus im schönen Baldham
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ist ruhig in zweiter Baureihe gelegen und über eine Stichstraße, die in einen befahrbaren Fußgängerweg übergeht, zu erreichen.
Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich in der Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und gleichzeitig das Gäste WC erschließt. Der Eingangsbereich ist durch eine Tür vom restlichen Teil des Erdgeschosses abgetrennt und dient somit als praktischer Windfang.
Unmittelbar daran grenzt die Küche mit Durchreiche in das Wohn- und Esszimmer. Dieses wirkt aufgrund der großen Fensterfront besonders hell und freundlich. Im Zuge einer Renovierung könnte die Küche zum Essbereich hin geöffnet werden, was der Etage eine gewisse Offenheit verleihen würde.
Ein echtes Highlight ist der offene Kamin, der zu gemütlichen Familienabenden vor dem Feuer einlädt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie daneben auf die Terrasse mit West-Ausrichtung, welche in den ruhigen Garten übergeht.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Dieses wurde zuletzt in den 90er Jahren modernisiert und im Zuge dessen mit einer Badewanne, Einzelwaschbecken und einem WC ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Es verfügt über ein weiteres Zimmer, das sich ideal zum Arbeiten im Home-Office oder als Gästezimmer eignet. Daneben befindet sich ein begehbarer Speicher, der im Zuge eines Umbaus weiteren Wohnraum schaffen würde.
Zusätzlichen Stauraum finden die künftigen Hausbesitzer im Untergeschoss. Neben einem großzügigen Hobbyraum befinden sich hier ein weiterer Lagerraum, der Heizungskeller sowie die Waschküche. Letztere verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken.
Die gesamte Immobilie wird über eine 1995 eingebaute Öl-Zentralheizung beheizt. Für den Pkw gibt es eine Einzelgarage, welche Teil des Kaufobjekts ist.
Dank der effizienten Raumaufteilung bietet Ihnen das Haus - nach Durchführung einiger Renovierungsmaßnahmen - auf rund 130 m² Wohnfläche perfekte Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wünsche und Vorstellungen.
Ausstattung
+ Große Diele mit Platz für Garderobe
+ Gäste WC
+ Separate Küche mit Durchreiche
+ Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Sitzecke und großer Fensterfront
+ Offener Kamin
+ Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer
+ Abstellkammer im Obergeschoss
+ Tageslichtbadezimmer mit Einzelwaschbecken, Badewanne und WC
+ Überdachter Balkon
+ Teilausgebautes Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer
+ Begehbarer Speicher
+ Waschküche mit Dusche und Waschbecken
+ Hobbyraum und Abstell- bzw. Speisekammer
+ Heizungsraum mit 3.000 Liter Öltank
+ Offenes Treppenhaus mit Treppe aus Holz
+ Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden
+ Dachflächenfenster von Velux
+ Verschiedene Bodenbeläge (u.a. Fliesen, Parkett, Vinyl und Teppich)
+ Öl-Zentralheizung (BJ 1995)
+ Elektroverkabelung mit Schraubsicherungen
+ SAT-TV
+ Große Terrasse mit Markise und West-Ausrichtung
+ Gemütlicher und sehr ruhiger Garten
+ Einzelgarage
Lage
Baldham befindet sich im Gemeindebereich Vaterstetten, etwa 18 km östlich der bayerischen Landeshauptstadt. Der Ort zählt zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands und ist Teil des Landkreises Ebersberg.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.
Weiter überzeugt die Gemeinde aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So befinden sich im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 18 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle "Baldham" befindet sich nur rund einen Kilometer entfernt.
Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 35 Minuten Fahrzeit.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
*Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen